Vente Appartement 850 000 € Marseille (13008)

  • 93 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Keller Williams
Prix au m²
9 140 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
JR-2925
Référencée le
16/04/2024
Mise à jour le
23/04/2024
En ligne depuis
13 jour
Réf. CasaGoGo
13017234
Référencée le : 16/04/2024
Mise à jour le : 23/04/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
9 140 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement - marseille 08 - 4piece(s) - 850 000€

APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 93 m² AVEC TERRASSES de 95 m²
A proximité du Parc Borely et des plages, nous sommes heureux de vous proposer en vente dans le 8e arrondissement de Marseille (13008), cet appartement de 3/4 pièces de 93m² intérieur avec l'équivalent en extérieur. Il inclut deux chambres, avec la possibilité de recréer la troisième, deux salles d'eau et des toilettes séparés. Une grande terrasse, accessible par la pièce de vie et l'une des chambres, fera votre bonheur quotidien. Ainsi que le toit terrasse e 66 m² au calme, avec une vue dégagée plein Sud.
Cet appartement se situe au 4e et dernier étage d'un immeuble livré il y a deux ans avec ascenseur. Deux places de parking sont vendues avec le bien.
Des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports en commun, il y a 11 lignes de bus ainsi que la station de métro Rond-Point du Prado (ligne M2) juste à côté. Quatre autoroutes sont accessibles à moins de 8 km. Vous trouverez trois tennis et quatre bassins de natation dans les environs. On trouve également des restaurants, des commerces, des supermarchés, des boulangeries, quatre boucheries-charcuteries et deux supérettes.
Ce bien vous est proposé par Julie ROBINI
Pour plus d'informations: 06.49.82.69.03
julie.robini@kwfrance.com
850 348 533 R.S.A.C. Marseille
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Keller Williams sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 38 250 €, soit un prix net vendeur de 811 750 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 850 000 €, ce qui est supérieur d'environ 27% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 54 appartements, dont le prix moyen est de 468 741 €, le prix le plus bas de 319 000 € et celui le plus haut de 669 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
60 193 €
Coût d'aquisition estimé
910 193 €

Les frais de notaire représentent environ 7.08% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 850 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 811 750 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
38 250 €
- Taxe communale additionnelle
10 200 €
- Taxe nationale
907 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
850 €
Total
50 207 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
8 627 €
- Débours
1 360 €
Total
9 987 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²

Il y a actuellement 36 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Marseille (13008), réparties dans 28 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 469 986 € et son prix moyen au m² est de 5 157 €/m².
L'écart de prix est de 320 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 300 000 €, et celle la plus chère, qui est de 620 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 255 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 255 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
300 000 € ~ 325 000 €
1
300 000 €
375 000 € ~ 400 000 €
9
388 444 €
938 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
2
420 500 €
425 000 € ~ 450 000 €
3
439 333 €
1 491 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
4
459 500 €
475 000 € ~ 500 000 €
5
492 600 €
500 000 € ~ 525 000 €
2
519 500 €
2 857 €/m²
525 000 € ~ 550 000 €
5
534 300 €
550 000 € ~ 575 000 €
1
557 000 €
6 054 €/m²
575 000 € ~ 600 000 €
2
584 000 €
3 128 €/m²
600 000 € ~ 625 000 €
2
614 000 €

Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
85
452 100
4777
2022
66
468 375
4930
2021
103
406 302
4296
2020
108
368 800
3911
2019
110
363 124
3830
2018
105
344 953
3675
2017
47
339 311
3573
2016
99
329 842
3469
2015
107
312 532
3304
2014
104
477 680
5070

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Keller Williams