Vente Maison 499 000 € Marseille (13008)

  • 170 m²
  • 6 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Capifrance
Prix au m²
2 935 €/m²
Terrain
700 m²
Surface Carrez
170 m²
Réf. Agence
827789
Référencée le
16/09/2023
Mise à jour le
09/06/2024
En ligne depuis
-8.9161290322581 mois
Réf. CasaGoGo
7848955
Référencée le : 16/09/2023
Mise à jour le : 09/06/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
2 935 €/m²
Terrain
700 m²
Surface Carrez
170 m²

A vendre maison 170 m² à marseille 15eme arrondissement

Coup de cœur pour cette Villa de 170m2 et sa vue exceptionnelle sur la mer! Dès l'entrée c'est un espace de vie de 55m2 baigné de lumière: une double baie à galandage s'ouvre sur une première terrasse contemporaine plein sud de 25m2, face à la mer, où l'on imagine déjà des moments uniques entre amis ou en famille.
De plain-pied, nous découvrons la pièce principale équipée d'une cuisine américaine moderne en bois massif , une chambre de 12m²ouverte sur le jardin, une salle de bain attenante et un WC séparé. Le garage, dont la surface permet de faire une zone buanderie est accessible au même niveau.
Deux marches et nous accédons à un nouvel espace : il est composé de 4 chambres de belle taille, de 10, 12, 15 et 20m² dont une avec mezzanine. Une des pièces pourrait être une parfaite salle de jeu ou de cinéma.
Le confort de la maison est assuré par un chauffage au sol et chauffe eau thermo dynamique dernière génération. Toutes les pièces sont équipées de placards intégrés, auxquels s'ajoute une petite pièce buanderie ou dressing très pratique; la maison est construite sur un vide sanitaire facile d’accès.
Il nous reste à découvrir le jardin, il est paysagé par de jolies rocailles bordent la maison et possède un grand espace de plain pied et plein sud, ainsi qu'un spa face à la mer sur le coté de la maison.
Une maison pleine de lumière, très fonctionnelle qui peut accueillir une grande famille, totalement au calme, sans vis à vis, à découvrir très vite.
Pour venir la visiter, contactez sans tarder Marine Padovani Conseiller immobilier EI au 06 38 90 14 31, ou par mail sur ou Sarah Mercier, conseiller immobilier EI au 06 16 41 80 16 ou par mail sur Nous restons à votre entière écoute pour vous conseiller et vous accompagner sereinement!
Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°951 538 545 - Greffe de AVIGNON) Marine PADOVANI Entrepreneur Individuel 06 38 90 14 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827789)

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Capifrance sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 27 445 €, soit un prix net vendeur de 471 555 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 499 000 €, ce qui est inférieur d'environ 20% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 16 maisons, dont le prix moyen est de 1 018 931 €, le prix le plus bas de 620 000 € et celui le plus haut de 1 260 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
26/03/2024
499 000 €
170 m²
-6.73%
08/11/2023
535 000 €
170 m²
-3.86%
16/09/2023
556 500 €
170 m²
0.00%

Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 450 000 € et 550 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 6 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
36 095 €
Coût d'aquisition estimé
535 095 €

Les frais de notaire représentent environ 7.23% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 499 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 471 555 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
22 455 €
- Taxe communale additionnelle
5 988 €
- Taxe nationale
532 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
499 €
Total
29 474 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 261 €
- Débours
1 360 €
Total
6 621 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²

Il y a actuellement 11 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Marseille (13008), réparties dans 13 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 1 084 545 € et son prix moyen au m² est de 7 883 €/m².
L'écart de prix est de 605 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 645 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 250 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 883 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 883 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
625 000 € ~ 650 000 €
1
645 000 €
0 €/m²
975 000 € ~ 1 000 000 €
2
995 000 €
0 €/m²
1 075 000 € ~ 1 100 000 €
2
1 092 500 €
0 €/m²
1 125 000 € ~ 1 150 000 €
1
1 140 000 €
0 €/m²
1 150 000 € ~ 1 175 000 €
1
1 155 000 €
0 €/m²
1 175 000 € ~ 1 200 000 €
3
1 188 333 €
2 628 €/m²
1 250 000 € ~ 1 275 000 €
1
1 250 000 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
6
1 536 343
8728
2022
3
1 598 100
9193
2021
1
1 490 000
8765
2020
5
1 538 564
8764
2019
4
1 350 125
7600
2018
4
908 175
5254
2017
2
843 157
4850
2016
5
822 360
4783
2015
4
938 500
5281
2014
4
306 175
1801

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 23
  • Nb. de vues uniques : 23
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Capifrance