Vente Appartement 729 000 € Marseille (13009)

  • 130 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Café De L'Immo
Prix au m²
5 608 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1877
Référencée le
25/04/2024
Mise à jour le
19/05/2024
En ligne depuis
25 jour
Réf. CasaGoGo
13060085
Référencée le : 25/04/2024
Mise à jour le : 19/05/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
5 608 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Comme une maison au cabot ...

C'est au coeur du Cabot que le Café de l'immo vous emmène aujourd'hui pour découvrir un bien d'exception.
Situé dans un ancien hôtel particulier vous apprécierez son côté intimiste.
Dès l'entrée vous serez charmé par le cachet de l'ancien et ce qui en découle.
La pièce à vivre de 51 m2 donne le ton : hauteurs sous plafonds, parquet massif, cheminée et double exposition Sud et Est. La cuisine y est ouverte et délimitée par un ilot central.
À cet étage se trouve une petite chambre de 8 m2 ( idéale pour un bureau ou une chambre d'amis - possibilité d'y intégrer une douche facilement) et un premier WC.
L'étage du bas propose trois chambres entre 11 m2 et 12 m2 ainsi qu'une grande salle d'eau avec douche italienne et WC.
Vous pourrez également profiter d'un bureau très agréable depuis lequel vous accèderez à l'extérieur privatif de ce beau duplex.
Étendu sur près de 400 m2, l'extérieur est idéal: coin terrasse ombragé apprécié les jours de chaleur, jardin fleuri exposé Sud et Ouest, piscine avec cuisine d'été et coin stationnement pour plusieurs véhicules.
Enfin, pour un confort absolu vous bénéficierez d'une dépendance de 17 m2 à aménager à votre goût.
Si vous cherchez un bien unique alliant cachet, calme, lumière et dicrétion, vous serez servis...
Charges de copropriété : 56 € / mois
Taxe foncière: 2150 € / an

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Café De L'Immo sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 36 450 €, soit un prix net vendeur de 692 550 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 729 000 €, ce qui est supérieur d'environ 12% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 14 appartements, dont le prix moyen est de 444 814 €, le prix le plus bas de 335 000 € et celui le plus haut de 650 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
51 886 €
Coût d'aquisition estimé
780 886 €

Les frais de notaire représentent environ 7.12% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 729 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 692 550 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
32 805 €
- Taxe communale additionnelle
8 748 €
- Taxe nationale
777 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
729 €
Total
43 059 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
7 466 €
- Débours
1 360 €
Total
8 826 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 110 m² à 130 m²

Il y a actuellement 8 annonces appartements d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à Marseille (13009), réparties dans 12 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 534 363 € et son prix moyen au m² est de 3 739 €/m².
L'écart de prix est de 220 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 430 000 €, et celle la plus chère, qui est de 650 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 739 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 739 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 110 m² à 130 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 110 m² à 130 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
425 000 € ~ 450 000 €
2
435 000 €
1 870 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
1
469 000 €
475 000 € ~ 500 000 €
1
499 900 €
525 000 € ~ 550 000 €
1
525 000 €
600 000 € ~ 625 000 €
1
615 000 €
625 000 € ~ 650 000 €
1
646 000 €
650 000 € ~ 675 000 €
1
650 000 €

Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
3
359 383
2750
2022
3
512 390
3867
2021
8
358 806
2672
2020
9
327 511
2420
2019
4
325 995
2399
2018
9
375 994
2834
2017
4
307 038
2280
2016
7
432 911
3212
2015
9
381 144
2879
2014
7
259 571
1965

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 4
  • Nb. de vues uniques : 3
  • Nb. de clics : 3
  • Nb. de clics uniques : 2

A propos de l'agence

Café De L'Immo