Vente Appartement 99 000 € Marseille (13010)
- 49 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
2 020 €/m²
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26/05/2024
12/06/2024
-0.72688172043011 mois
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T2 souplex pont de vivaux - baisse de prix
T2 souplex Pont de Vivaux - BAISSE DE PRIX T2 souplex à Pont de Vivaux - NOUVEAU PRIX ATTRACTIF ! Laissez-vous séduire par ce charmant appartement de type 2 de 49,49 m2 (loi Carrez) à usage d'habitation, idéalement situé dans un petit immeuble. Par l'intermédiaire de Yannick au 07 56 96 17 10, AVENIR Immo vous propose cette opportunité à ne pas manquer ! Ce logement en rez-de-chaussée et en souplex vous offre un cadre lumineux avec ses équipements en double vitrage. Vous apprécierez le séjour agrémenté d'une cuisine semi-équipée, ainsi qu'une WC séparé pour votre confort. La chambre spacieuse dotée d'une penderie, une salle d'eau, et un accès à une petite terrasse complètent cet espace de vie. Cet appartement, idéal pour les investisseurs ou les primo-accédants, offre également un potentiel intéressant pour un investissement locatif, avec un dernier loyer de 640 euros hors charges, équivalent à une rentabilité brute de 5,95%. La copropriété de moins de 10 lots ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, vous garantissant une tranquillité sans souci. Visite vidéo : https://youtu.be/GzIM3cF-ni0 Veuillez noter que cet appartement ne peut être utilisé comme local commercial, artisanal, industriel ou libéral, mais son potentiel d'habitation est incontestable. Les charges s'élèvent à environ 50euros/mois, et la taxe foncière est de 817euros. Pour un aperçu de sa performance énergétique, le DPE indique une classe D avec 228 kwh/m²/an, et le GES est en classe B avec 7 kg Co²/m²/an. Ne ratez pas cette occasion unique ! Contactez Yannick AGNES, notre agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de Marseille sous le numéro 841 965 593, pour organiser une visite sans tarder.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
1 annonces immobilières similaires à Marseille (13010)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 89 000 € et 109 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.72% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 99 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 90 090 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 27 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Marseille (13010), réparties dans 21 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 153 493 € et son prix moyen au m² est de 3 643 €/m².
L'écart de prix est de 60 800 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 125 000 €, et celle la plus chère, qui est de 185 800 €.
L'écart du prix au m² est de 3 643 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 643 €/m².
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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