Vente Immeuble 464 900 € Marseille (13010)
- 335 m²
1 388 €/m²
604 m²
NC
08/04/2024
16/06/2024
-2.2666666666667 mois
12979148
NC
1 388 €/m²
604 m²
NC
Immeuble à vendre, 335 m² - marseille 13014
;Idéal investisseur dans un secteur résidentiel à dominante pavillonnaire ;du 14ème arrondissement très apprécié pour son calme et néanmoins sa proximité avec les commerces, les transports et les écoles l’agence Immobilière du Roy René vous propose sur une parcelle de 604m2 un ensemble immobilier entièrement clos et sécurisé ( portail électrique ) ;d’une une surface au sol de 386m2 dont 335 m2 surface au sol pour la partie habitation et 51,6m2 annexes ( garage et atelier). -un appartement de type 2 de 50m2 avec ;jardin loué 625 euros hc charges 20 euros -un appartement de type 3 de 70m2 plus combles aménageables avec véranda loué 724 euros hc -un garage /entrepôt/ ;atelier de 27,5m2 avec placard 1,60m2 libre : ;loyer potentiel de 200 euros . -Une annexe atelier /garage de 23 m2 . -une maison en duplex de type 5 d’une surface au sol totale de 185,49 m2 dont ;46,8 m2 de caves saines et environ 256 m2 d’extérieurs proposant ;en jouissance exclusive , une piscine, une vaste terrasse ensoleillée , de bels espaces végétalisés et ombragés, un espace barbecue et deux espaces de stationnement. Au RDC une zone ouverte et lumineuse de 50m2 accueille un vaste séjour / cuisine aménagée, un espace bureau de 8,9m2 mitoyen d’une salle d’eau/ wc de 3,5m2 . ;A l’étage, l’espace se décline en quatre chambres spacieuses et lumineuses ( 9,35 m2 /13,55m2 /15,20m2 /20,90m2) , un dégagement (3m2) et une salle de bain avec WC (5,5m2) . ;Idéale pour une habitation principale , cette maison est également parfaitement adaptée à de la location meublée longue durée ( colocation étudiants et/ ou jeunes actifs ) de par sa proximité ;( 12 minutes de marches) du Campus Universitaire de Saint-Jérôme, siège de la Faculté des Sciences et Techniques et de l'IUT de Marseille qui compte plus de 2500 étudiants / 215 personnels ingénieurs … et pourrait générer un loyer mensuel hors charge de 1800 euros mensuel ( jardin, piscine..). - la toiture du bâtiment abritant les deux appartements a fait l'objet de travaux d’isolation en 2021/2022 ;et de traitement améliorant l'imperméabilisation des tuiles . - la porte d'entrée du T2 a été changée pour du double vitrage en 2023 - le chauffe-eau de l’appartement de type ;T3 a été changé en 2023 - l’ensemble des huisseries /ont été changées en 2022 pour du double vitrage - les radiateurs et chauffe -eau changés en 2022. Règlement de copropriété et EDD établis / 4 lots DPE .E/ GES .C ; Taxe foncière 4652 euros. Dépenses énergétiques ( 4401 euros annuel) abonnement compris. Ce bien est présenté au prix de 464900 euros honoraires de 3,3 % ttc charge vendeur inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Acquisition par lot possible : prix nous contacter Contact : 06.49.00.20.26 madame Fadela Bendjilali agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille sous le ;numéro 534854781). Pour l’Agence Immobilière du Roy René / siren numéro 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds de commerce n°1310 2016 000012
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.26% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 464 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 439 331 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
- Nb. de vues uniques : 2
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.immobiliereduroyrene.fr/
- 12 Rue De L'Opéra
- Aix-en-Provence - 13100