Vente Appartement 247 180 € Marseille (13012)
- 96 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 575 €/m²
NC
96 m²
550567
29/10/2023
03/05/2024
6 mois
9292380
3
2 575 €/m²
NC
96 m²
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A vendre appartement en résidence 96 m² à marseille 12eme arrondissement 247 180 €
A vendre à Marseille, quartier Saint Barnabé, cet appartement en VIAGER OCCUPE de 4 pièces d’environ 96m² en rez-de-jardin avec 2 box fermés. Vendeurs : Femme de 89 ans et Homme de 83 ans. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé les vendeurs restent chez eux, vous ne pouvez y habiter. Ils continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou à leur décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec 2 occupants (les vendeurs) et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Bénéficiez des avantages du viager avec un bouquet de 247 180 € honoraires inclus et une rente de 500 € par mois pour une valeur du bien de 450 000 € avec les 2 box inclus.
Description du bien : un appartement en rez-de-jardin, plein sud, très ensoleillé et au calme. Proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, boulangerie, boucherie, supermarché, centre médical, clinique vétérinaire, arrêt de bus, accès à la L2 (A507) Saint Barnabé.
L'appartement est composé d'une entrée, puis la pièce à vivre avec sa cuisine équipée semi-ouverte, et ses grandes baies vitrées en double vitrage PVC ouvrant sur le jardin arboré, d'environ 60 M2. 2 belles chambres, 2 salles de bains, 2 WC, et une 3ème chambre traversante/bureau. Un dressing et un espace buanderie complètent l'ensemble. 2 box fermés. Chauffage central en climatisation réversible pompe à chaleur. Volets électriques. Taxe foncière environ 2000 euros. CHARGES 275 EUROS/mois pour l'appartement, et 35 euros par parking à rajouter.
Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COMPRIS) : 3720€ soit 310€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,89% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (réf. 550567 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.61% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 247 180 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 231 731 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 19 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Marseille (13012), réparties dans 17 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 295 720 € et son prix moyen au m² est de 3 028 €/m².
L'écart de prix est de 175 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 209 500 €, et celle la plus chère, qui est de 385 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 897 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 897 €/m².
Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 10
- Nb. de vues uniques : 10
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