Vente Maison
675 000 €
Marseille (13012)
- 160 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
4 219 €/m²
NC
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1853
10/04/2024
09/06/2024
-2.2333333333333 mois
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L’élégance à montolivet
Le Café de l’Immo a le plaisir de vous proposer une maison, avec dépendance, à la rénovation singulière sur le secteur Montolivet. Entièrement rénovée avec goût par architecte, la maison d'une surface de 139 m2 au sol est sublimée par sa lumière naturelle, grâce à une sélection rigoureuse de matériaux de qualités. Cette maison individuelle mitoyenne d'un côté, disposée sur trois niveaux, est agencée comme suit : Passé l'entrée, vous vous trouvez au niveau intermédiaire, soit le coin nuit : une chambre parentale avec salle d'eau privative, une chambre de 9 m2, une salle de bain, un bureau/chambre d'enfant de 6m2. Au niveau inférieur, la pièce principale, rayonnante grâce à ses ouvertures sur le jardin et une exposition Sud. Profitez des 42 m2 et de sa cuisine ouverte. Une buanderie et un wc se trouvent à ce niveau également. C'est à partir de ce séjour que vous accédez au jardin et à la terrasse. D'un calme absolu, et sans vis-à-vis, cet extérieur de 300 m2 ne peut que vous séduire. Sous les toits, au dernier niveau, un espace de 45 m2 mansardé est exploité en chambre d'appoint et en pièce de rangement. Une cerise sur le gâteau, et non des moindres : vous disposez au fond du jardin d'une dependance agencée en studio avec salle d'eau et WC, climatisée, pour une surface de 22 m2. Egalement, attenant au studio, un local de 12 m2 qui à l'avenir pourrait être le local piscine de votre maison, ou un local de stockage, vous n'aurez qu'à choisir. Vous recherchez une maison coup-de-coeur dans le 12 ème arrondissement avec un bel extérieur digne de ce nom ? N’hésitez plus et venez découvrir ce bien singulier et harmonieux… À noter : absolument tout le gros œuvre de cette maison est sous garantie décennale ! Façades, planchers, toiture, maçonnerie, électricité et menuiseries (chêne et alluminium) sont de 2023. Taxe foncière : 901 €
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 10 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
2 annonces immobilières similaires à Marseille (13012)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 610 000 € et 740 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 5 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.14% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 675 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 641 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 16 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Marseille (13012), réparties dans 16 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 792 500 € et son prix moyen au m² est de 4 320 €/m².
L'écart de prix est de 511 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 579 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 090 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 320 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 320 €/m².
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.cafedelimmo.com
- 100 Boulevard Vauban
- Marseille - 13006