Vente Maison 850 000 € Marseille (13013)

  • 100 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Mon Office Immobilier
Prix au m²
8 500 €/m²
Terrain
115 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
22/12/2023
Mise à jour le
03/05/2024
En ligne depuis
4 mois
Réf. CasaGoGo
11115587
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Vente Maison 100m² 4 Pièces à Marseille (13013) - Mon Office Immobilier
Vente Maison 100m² 4 Pièces à Marseille (13013) - Mon Office Immobilier
Référencée le : 22/12/2023
Mise à jour le : 03/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
8 500 €/m²
Terrain
115 m²
Surface Carrez
NC
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Maison de type 4 avec jardin et vue sur la mer













???? Situation et contexte : Nichée dans le quartier recherché de Bompard, limitrophe du Roucas-Blanc à Marseille, cette propriété profite d'une localisation exceptionnelle proche de la mer, des commodités, et des transports. Une opportunité unique d'investir dans un quartier prisé.


???? Description intérieure : Offrant 96m2 de surface habitable répartis sur trois niveaux, cette maison à rénover intégralement est un canevas vierge pour réaliser un projet sur mesure. Le rez-de-chaussée accueille un garage de 25m2 et deux petites chambres avec point d'eau. Le premier étage propose un séjour avec vue imprenable sur la mer et la Bonne Mère, une cuisine, une salle d'eau, et une chambre.


???? Coin nuit : L'espace nuit comprend actuellement deux chambrettes au rez-de-chaussée et une chambre au premier étage. Le potentiel de transformation est élevé, permettant de réaménager l'espace selon vos besoins.


???? Avantages extérieurs : Le niveau inférieur s'ouvre sur un jardin enchanteur avec bassin et arbres fruitiers, promettant des moments de détente privilégiés. Un atelier de 20m2 offre le potentiel de création d'un studio ou d'une chambre d'ami, augmentant ainsi l'espace habitable.


➕ Prestations complémentaires : En plus d'un garage spacieux, la maison bénéficie d'un escalier extérieur facilitant l'accès entre les étages, et d'un abri en bois dans le jardin. Le fort potentiel de rénovation et la vue exceptionnelle constituent des atouts majeurs de cette propriété.


✨ Conclusion : Une occasion rare de façonner votre maison de rêve dans un des quartiers les plus convoités de Marseille. Contactez l'Office Immobilier de Marseille 7e pour explorer cette opportunité de rénovation pleine de potentiel.






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Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Mon Office Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 38 250 €, soit un prix net vendeur de 811 750 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 850 000 €, ce qui est supérieur d'environ 35% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 12 maisons, dont le prix moyen est de 453 583 €, le prix le plus bas de 355 000 € et celui le plus haut de 630 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
60 193 €
Coût d'aquisition estimé
910 193 €

Les frais de notaire représentent environ 7.08% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 850 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 811 750 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
38 250 €
- Taxe communale additionnelle
10 200 €
- Taxe nationale
907 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
850 €
Total
50 207 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
8 627 €
- Débours
1 360 €
Total
9 987 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Calculez vos frais de notaire

Répartition des prix des maisons de 100 m² à 110 m²

Il y a actuellement 10 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Marseille (13013), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 454 300 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 215 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 364 000 €, et celle la plus chère, qui est de 579 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 100 m² à 110 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 100 m² à 110 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
350 000 € ~ 375 000 €
2
366 500 €
–
375 000 € ~ 400 000 €
2
399 000 €
–
400 000 € ~ 425 000 €
1
400 000 €
–
475 000 € ~ 500 000 €
2
487 000 €
–
500 000 € ~ 525 000 €
1
510 000 €
–
525 000 € ~ 550 000 €
1
549 000 €
–
575 000 € ~ 600 000 €
1
579 000 €
–
Statistiques des ventes sur Marseille Statistiques

Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
22
654 019
6195
2022
19
456 350
4393
2021
25
370 000
3524
2020
33
341 533
3257
2019
37
396 984
3775
2018
37
355 276
3411
2017
13
365 785
3542
2016
23
333 365
3211
2015
23
344 165
3299
2014
22
344 154
3300

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

Statistiques des ventes sur Marseille Ventes

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 14
  • Nb. de vues uniques : 14
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0
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A propos de l'agence

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