Vente Maison 680 000 € Marseille (13006)
- 227 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 996 €/m²
1 216 m²
NC
VVI10011828
14/05/2024
08/06/2024
-1 mois
13168746
5
2 996 €/m²
1 216 m²
NC
Bienvenue dans l'oasis de château gombert !
Imaginez-vous dans un havre de paix niché au cœur de Château Gombert, un quartier paisible et verdoyant de Marseille. Cette magnifique demeure vous ouvre ses portes, prête à vous accueillir dans un univers de quiétude et de charme provençal. Dès que vous franchissez le portail, vous êtes transporté dans un écrin de verdure où les arbres vous offrent leur ombre bienfaisante. La grande piscine de 10x5 mètres vous attend, telle une oasis rafraîchissante pour les chaudes journées d'été. Installez-vous confortablement allongé sur la terrasse, un verre à la main, a vous laisser bercer par le doux clapotis de l'eau. Cette maison de 5 pièces de 190m² et son studio indépendant de 37m², construite en 1997 sur un terrain de 716m² vous accueille pour y vivre avec sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le grand salon avec sa cheminée accueillante, idéal pour les soirées conviviales. La véranda, véritable pièce de vie baignée de lumière, abrite une salle à manger où vous pourrez savourer de délicieux repas en famille ou entre amis. Les amateurs de cuisine seront comblés par la cuisine d'été, parfaite pour les grillades estivales, ainsi que par la cuisine équipée, véritable cœur battant de cette demeure. Et pour les plus organisés, le cellier vous offrira un espace fonctionnel et pratique. À l'étage, trois chambres spacieuses avec salle de bain vous attendent, promesse de nuits paisibles et de doux réveils. Quant au studio indépendant, avec sa cour privative et ses deux places de parking, est occupé par de charmants locataires depuis plus de 5 ans et vous apportera un revenu locatif annuel convenable. .
Alors, n'attendez plus et venez découvrir ce petit coin de paradis à Marseille ! Pour seulement 680 000€ honoraires partagés (prix public 653 000€ + 17 000€ honoraires à charge acquéreur), cette oasis de bonheur pourrait être la vôtre.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.14% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 680 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 646 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 4 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Marseille (13006), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 864 000 € et son prix moyen au m² est de 3 068 €/m².
L'écart de prix est de 300 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 680 000 €, et celle la plus chère, qui est de 980 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 068 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 068 €/m².
Ventes par années pour une surface de 230 m² à 240 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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