Vente Appartement 220 000 € Marseille (13008)
- 72 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 056 €/m²
NC
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16/02/2024
11/06/2024
-4 mois
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3
3 056 €/m²
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Appartement 4 pièces de 72 m² à marseille (13005)
iad France - Cécile HOUZÉ vous propose : Investissez dans l'avenir avec ce T4 lumineux de 72 m² (67 m² Carrez) avec 2 Loggias - VENDU LOUÉ (01/2025)
Un bijou immobilier au cOEur de la ville - rentabilité garantie!
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 72 m² (67 m² Carrez)
- Disposition : T4 spacieux et traversant
- Étage : 5ème étage dans une résidence calme
- Exposition : Luminosité optimale toute la journée
- Loggias : Deux espaces extérieurs pour profiter du soleil
- Locataire en place : Loué jusqu'en janvier 2025, offrant une rentabilité immédiate
- Cave : Espace de rangement supplémentaire pratique
Points forts :
- Situation idéale : Proximité des commodités, transports en commun, écoles et commerces
- Potentiel de personnalisation : Une toile vierge pour exprimer votre style et vos préférences
- Rentabilité locative : Possibilité de passer à un loyer de 1500€ par mois après travaux, augmentant ainsi la rentabilité
- Calcul de la rentabilité locative après travaux :
Imaginez une fois les travaux terminés et le loyer réévalué à 1500€ par mois. Cela vous donne un revenu annuel de 18 000€. Si l'on considère un prix d'achat de 220 000€ :
Revenu annuel : 18 000€
Prix d'achat : 220 000€
Cela représente une rentabilité brute de 8,18% ! Une opportunité rare sur le marché immobilier actuel.
Un investissement pour l'avenir ou un cocon familial :
Ce T4 représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un rendement attractif ou pour une famille en quête d'un espace à personnaliser. Loué jusqu'en janvier 2025, ce bien offre une rentabilité immédiate et une flexibilité future.
Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans votre avenir ou de créer votre chez-vous idéal. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Le moment est parfait pour saisir cette opportunité immobilière exceptionnelle!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 33 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 137.67 € par mois (soit 1652 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile HOUZÉ EI (ID 61499), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 903246890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 43 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Marseille ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Marseille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Marseille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.70% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 220 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 206 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 56 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Marseille (13008), réparties dans 42 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 312 063 € et son prix moyen au m² est de 3 769 €/m².
L'écart de prix est de 203 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 219 000 €, et celle la plus chère, qui est de 422 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 333 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 333 €/m².
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 11
- Nb. de vues uniques : 10
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0