Vente Maison 455 000 € Marseille (13015)

  • 109 m²
  • 5 Pièce(s)
Diffusée par Safti
Prix au m²
4 174 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
30/04/2024
Mise à jour le
17/05/2024
En ligne depuis
17 jour
Réf. CasaGoGo
13080003
Référencée le : 30/04/2024
Mise à jour le : 17/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
4 174 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Maison de 109 m² au calme, belle vue sur la nature

EXCLUSIVITÉ - Rare à la vente Maison de 109 m² (+ 49 m² d'annexes) orientée sud située sur un emplacement très privilégié avec piscine et belle vue sur la nature, au calme, sur un terrain clos de 1266 m². La maison est composée d'un grand séjour avec cuisine ouverte et cheminée (48 m²), une véranda (21 m²), trois chambres, un WC séparé et une salle de bain. Le bien est complété par une piscine avec terrasses, un garage de 34 m² (hauteur 3.7m) et une buanderie de 15 m². Aménagement d'un studio ou d'une 4ème chambre possible. Maison de 1983, rénovée en grande partie entre 2022 et 2023. Climatisation réversible (2022). Eau chaude via ballon électrique 200L. Double vitrage partout (2023 côté nuit). DPE C. Moteurs piscine rénovés hors pompe (2023). Porte électrique enroulable garage (2022). Eau de ville. Pleine propriété. Taxe foncière 2300€/an. Fosse septique. Maison sur vide sanitaire. À venir voir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 455 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Safti sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 25 025 €, soit un prix net vendeur de 429 975 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 455 000 €, ce qui est supérieur d'environ 17% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 7 maisons, dont le prix moyen est de 317 571 €, le prix le plus bas de 250 000 € et celui le plus haut de 389 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
33 075 €
Coût d'aquisition estimé
488 075 €

Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 455 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 429 975 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
20 475 €
- Taxe communale additionnelle
5 460 €
- Taxe nationale
485 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
455 €
Total
26 875 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 839 €
- Débours
1 360 €
Total
6 199 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 100 m² à 110 m²

Il y a actuellement 7 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Marseille (13015), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 342 643 € et son prix moyen au m² est de 3 800 €/m².
L'écart de prix est de 105 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 289 000 €, et celle la plus chère, qui est de 394 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 800 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 800 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 100 m² à 110 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 100 m² à 110 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
275 000 € ~ 300 000 €
2
292 000 €
325 000 € ~ 350 000 €
2
337 750 €
350 000 € ~ 375 000 €
1
365 000 €
375 000 € ~ 400 000 €
2
387 000 €
1 900 €/m²

Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
8
389 736
3325
2022
10
373 190
3278
2021
10
313 290
2743
2020
13
265 112
2274
2019
5
419 235
3554
2018
11
285 770
2467
2017
0
0
0
2016
7
235 457
2043
2015
8
226 125
1977
2014
4
212 000
1885

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Safti