Vente Maison 480 000 € Marseille (13016)
- 102 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
4 706 €/m²
NC
102 m²
562107
10/05/2024
20/05/2024
10 jour
13146462
4
4 706 €/m²
NC
102 m²
A vendre maison de ville 102 m² à marseille 16eme arrondissement 480 000 €
Maison vue mer, cœur Estaque, 102m2 Carrez et 117m2 surface au sol, 4 chambres, une terrasse, une tropézienne, une cour totalisant plus de 75m2 en extérieur.
Rare à la vente, venez découvrir ce bijou – ancienne maison de pêcheur refaite à neuf en 2018 sur 3 niveaux, et 3 extérieurs, dont 2 vues mer. À 1 minutes à pied de la gare et 5 minutes à pied du port, 1 minute à pied de l’école et du collège, cette maison au calme absolu sera votre chez-vous idéal.
Vous traversez l’entrée arborée en humant le jasmin, pour arriver sur la cour de plus de 50 m2 avec ses 2 chambres, salle d’eau et WC. À l’étage, une terrasse de 11m2 prolonge l’espace de vie de 35m2, composé d’une cuisine ouverte entièrement équipée avec frigo américain, plaque, hotte et micro-onde, un salon, et un coin cellier/bureau/salle de jeu. Cet étage est prolongé d’un espace séparé composé d’une chambre de 9m2 et d’un WC. Au 2ème étage, une superbe chambre, lumineuse et spacieuse (15m2 carrez et 24m2 au sol) vous attend avec ses belles poutres apparentes, son dressing et ses nombreux placards sous combles. Cet étage offre aussi une superbe salle d’eau avec sa douche à l’italienne, ses murs revêti de béton ciré et son sol en tek marin. Une tropézienne de 14m2 termine cet espace avec vue mer sur l’Île du Frioul, et un coin chill-out pour lézarder au coucher de soleil. L’ensemble des menuiseries sont en double vitrage dernière génération.
La maison possède également chauffage et clim réversible Daikin dans l’ensemble des pièces. Cette maison est vendue en quasi pleine propriété. Seul un studio entièrement indépendant et ouvert sur une rue séparée complète l’ensemble immobilier. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance) : 180€ soit 15€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurent LANGLOIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 288 092 Greffe de MARSEILLE) 06 63 01 66 51 https://www.optimhome.com/conseillers/langlois (réf. 562107 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 480 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 453 600 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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