Vente Maison 4 725 000 € Aix en Provence (13100)

828 m²
12 Pièce(s)
5 Chambre(s)

Diffusée par Optihome Immobilier

Prix au m²
5 707 €/m²

Terrain
NC

Surface Carrez
NC

Réf. Agence
562387

Référencée le
17/05/2024

Mise à jour le
29/05/2024

En ligne depuis
15 jour

Réf. CasaGoGo
13189374

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Vente Maison 828m² 12 Pièces à Aix en Provence (13100) - Optihome Immobilier

Référencée le : 17/05/2024

Mise à jour le : 29/05/2024

Chambre(s)
5

Prix au m²
5 707 €/m²

Terrain
NC

Surface Carrez
NC

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A vendre maison 828 m² à aix en provence 4 725 000 €

Sur les hauteurs d’Aix-en-Provence, cette propriété de plus de 828 m² m² est constituée d’une bastide Aixoise et d’un ancien corps de ferme aménagé en bureaux.
Parc paysagé de 14472 m² avec piscine et oliveraie.
La bastide de 240 m², 12 pièces, 5 chambres, comprend une bibliothèque, un grand salon baigné de lumière, un vaste séjour salle à manger ponctué d’un espace cuisine très spacieux. A l’étage, 4 grandes chambres et salles de bains.
L'autre aile de 588 m², contemporaine, propose sur deux niveaux des ‘’open space’’ lumineux permettant tous les aménagements privés ou professionnels. Aire de stationnement d’une trentaine d’emplacements ainsi qu’un parking au sous-sol de 220 m². Accès PMR.
La propriété permet le développement possible d’une activité tertiaire reliée ou privative à la bastide.
A proximité immédiate de la ville et des accès autoroutiers.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre BECK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 722 426 Greffe de AIX EN PROVENCE) 06 11 20 00 05 https://www.optimhome.com/conseillers/pierre.beck (réf. 562387 )

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 212 625 €, soit un prix net vendeur de 4 512 375 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé

Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 4 725 000 €, ce qui est supérieur d'environ 18% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 13 maisons, dont le prix moyen est de 3 025 538 €, le prix le plus bas de 2 400 000 € et celui le plus haut de 3 990 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul Surface Pièces Surface / Pièces

Unité Prix en € Prix en € / m²

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire

326 229 €

Coût d'aquisition estimé

5 051 229 €

Les frais de notaire représentent environ 6.90% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 4 725 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 4 512 375 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :

- Taxe départementale

212 625 €

- Taxe communale additionnelle

56 700 €

- Taxe nationale

5 039 €

- Contribution de sécurité immobilière (CSI)

4 725 €

Total

279 089 €

Emoluments & Débours :

- Emoluments TTC

45 780 €

- Débours

1 360 €

Total

47 140 €

Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Calculez vos frais de notaire

Répartition des prix des maisons de 300 m² à –

Il y a actuellement 38 annonces maisons d'une superficie comprise entre 300 m² et – en vente à Aix en Provence (13100), réparties dans 14 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 2 675 316 € et son prix moyen au m² est de 9 439 €/m².
L'écart de prix est de 2 825 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 1 575 000 €, et celle la plus chère, qui est de 4 400 000 €.
L'écart du prix au m² est de 10 833 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 10 833 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 300 m² à –

Répartition des prix des maisons d'une surface de 300 m² à –

Tranche

Nb. Annonce(s)

€ Moy. Prix moyen

€/M² Moy. Prix moyen au m²

1 575 000 € ~ 1 600 000 €

1 575 000 €

–

1 650 000 € ~ 1 675 000 €

1 650 000 €

–

1 875 000 € ~ 1 900 000 €

1 890 000 €

–

1 975 000 € ~ 2 000 000 €

1 980 000 €

–

2 075 000 € ~ 2 100 000 €

2 085 000 €

–

2 100 000 € ~ 2 125 000 €

2 100 000 €

–

2 175 000 € ~ 2 200 000 €

2 186 000 €

–

2 325 000 € ~ 2 350 000 €

2 340 000 €

–

2 400 000 € ~ 2 425 000 €

2 400 000 €

–

2 450 000 € ~ 2 475 000 €

2 470 000 €

8 046 €/m²

2 475 000 € ~ 2 500 000 €

2 488 750 €

–

2 575 000 € ~ 2 600 000 €

2 590 000 €

–

2 600 000 € ~ 2 625 000 €

2 600 000 €

5 417 €/m²

2 900 000 € ~ 2 925 000 €

2 900 000 €

–

2 925 000 € ~ 2 950 000 €

2 940 000 €

–

2 950 000 € ~ 2 975 000 €

2 950 000 €

–

3 050 000 € ~ 3 075 000 €

3 050 000 €

–

3 100 000 € ~ 3 125 000 €

3 120 000 €

–

3 450 000 € ~ 3 475 000 €

3 450 000 €

–

3 500 000 € ~ 3 525 000 €

3 500 000 €

–

3 775 000 € ~ 3 800 000 €

3 780 000 €

–

3 850 000 € ~ 3 875 000 €

3 862 000 €

–

3 900 000 € ~ 3 925 000 €

3 900 000 €

–

3 975 000 € ~ 4 000 000 €

3 990 000 €

–

4 400 000 € ~ 4 425 000 €

4 400 000 €

–

Statistiques des ventes sur Aix en Provence Statistiques

A propos de l'annonce

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