Vente Appartement
345 000 €
Marseille (13004)

  • 69 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Cabinet Laugier Fine
Prix au m²
5 004 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
23/04/2024
Mise à jour le
03/05/2024
En ligne depuis
10 jour
Réf. CasaGoGo
13049185
Référencée le : 23/04/2024
Mise à jour le : 03/05/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
5 004 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement 3 pièces à vendre

ATTENTION aux amateurs de vie urbaine raffinée! Voici une opportunité rare de résider dans l'un des quartiers les plus prisés de Vauban, au pied imposant de Notre Dame de la Garde. INTÉRESSEZ-VOUS à cet appartement de type 3 d'une surface de 68.94m2, perché au 5ème et avant-dernier étage d'un immeuble moderne des années 2000. Son exposition Ouest garantit une luminosité inégalée tout au long de la journée, faisant briller chaque coin de cette résidence. DÉSIREZ un espace de vie à votre image? Vous serez comblé par un séjour spacieux, une cuisine séparée offrant la possibilité d'une conversion en cuisine américaine pour une expérience culinaire inégalée. Deux chambres accueillantes, chacune dotée de placards, une salle de bain avec baignoire pour vous détendre après vos journées de travail difficile et un wc individuel. AGISSEZ! Ne manquez pas l'occasion de posséder une terrasse privée de 13.33m2, un véritable havre de paix face aux collines environnantes, idéal pour des moments de relaxation ou des réceptions en plein air. À NE PAS MANQUER:
Emplacement de choix dans un quartier prisé, garantissant un mode de vie cosmopolite et dynamique.
Vue panoramique sur les collines environnantes, offrant une sensation de sérénité au coeur de la ville.
Ascenseur dans l'immeuble pour un accès facile et pratique à votre résidence.
Potentiel d'aménagement pour créer une cuisine américaine selon vos préférences et besoins.
Le PETIT PLUS: vous aurez la possibilité d'acquerir en plus de l'appartement un garage fermé en sous-sol au prix de 40 000EUR APPELEZ-NOUS dès aujourd'hui pour réserver votre visite et saisir cette occasion unique de faire de Vauban votre chez-vous! Aurelie SABRE 06.35.51.41.03

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Cabinet Laugier Fine sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 18 975 €, soit un prix net vendeur de 326 025 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 345 000 €, ce qui est supérieur d'environ 21% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 68 appartements, dont le prix moyen est de 210 640 €, le prix le plus bas de 158 000 € et celui le plus haut de 284 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
03/05/2024
345 000 €
69 m²
28.73%
23/04/2024
268 000 €
463 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
25 523 €
Coût d'aquisition estimé
370 523 €

Les frais de notaire représentent environ 7.40% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 345 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 326 025 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
15 525 €
- Taxe communale additionnelle
4 140 €
- Taxe nationale
368 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
345 €
Total
20 378 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 785 €
- Débours
1 360 €
Total
5 145 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²

Il y a actuellement 26 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Marseille (13004), réparties dans 21 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 200 481 € et son prix moyen au m² est de 3 028 €/m².
L'écart de prix est de 146 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 129 000 €, et celle la plus chère, qui est de 275 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 533 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 533 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 60 m² à 70 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 60 m² à 70 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
125 000 € ~ 150 000 €
3
135 667 €
150 000 € ~ 175 000 €
6
167 833 €
420 €/m²
175 000 € ~ 200 000 €
4
185 000 €
200 000 € ~ 225 000 €
5
211 200 €
707 €/m²
225 000 € ~ 250 000 €
3
235 833 €
250 000 € ~ 275 000 €
4
255 000 €
275 000 € ~ 300 000 €
1
275 000 €

Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
98
240 739
3222
2022
80
247 305
3323
2021
106
198 517
2662
2020
140
195 096
2646
2019
155
168 872
2274
2018
129
179 027
2398
2017
67
183 174
2453
2016
107
285 995
3905
2015
83
165 995
2264
2014
70
162 715
2207

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Cabinet Laugier Fine