Vente Maison 322 000 € Arles (13200)

  • 162 m²
  • 7 Pièce(s)
  • 5 Chambre(s)
Diffusée par Manaranche Immobilier
Prix au m²
1 988 €/m²
Terrain
431 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
SG838
Référencée le
28/03/2023
Mise à jour le
26/04/2024
En ligne depuis
14 mois
Réf. CasaGoGo
3735515
Référencée le : 28/03/2023
Mise à jour le : 26/04/2024
Chambre(s)
5
Prix au m²
1 988 €/m²
Terrain
431 m²
Surface Carrez
NC

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Grande maison à raphèle

Dans un lotissement au calme et donnant sur une petite place, venez découvrir cette grande maison qui offre une surface habitable de 164 m² environ.
Le rez-de-chaussée est composé d'un bureau, d'une chambre, d'un salon et d'une chaufferie.
A l'étage, vous bénéficierez d'une entrée, une cuisine indépendante, un double séjour de 30 m² environ, trois chambres, une salle de bains.
Un garage de 36 m² environ vient compléter ce bien.
Etant située en angle de rue, vosu profiterez d'un grand jarin exposé Sud, Nord et Ouest.
Maison mitoyenne d'un côté, de 111 m² sur une parcelle d'environ 300, proche de l'Avenue Stalingrad, comprenant: salon avec insert donnant sur une terrasse sud de 15m²,, cuisine donnant sur une cour, un wc,une chambre au rdc avec sa douche, au 1er: une mezzanine servant de bureau, sdb plus wc,2 chambres (gouttières, double vitrage,barbecue, cellier,abri de jardin).
Dans une petite rue à deux pas du théâtre municipal, nous vous proposons cette maison de ville à restaurer, d'une surface de 58 m² environ. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec coin cuisine.
Le 1er étage est composé d'une chambre, d'un wc.
Le 2ème étage dispose d'une chambre et d'une salle de bains.
Chauffage central au gaz de ville.
Cette maison dispose également d'une cave au sous-sol
ARLES TRINQUETAILLE: villa sur vide sanitaire ; de 115 m² sur une parcelle d'environ 300 m², le tout clôt,arbor, comprenant: sous/sol, atelier, garage, cuisine avec coin repas, grand salon avec insert donnant sur une terrasse plein sud, 4 chambres, 2 wc, salle d'eau avec double vasque , avec forage.
ARLES : idéal 1er achat, maison à Trinquetaille, secteur recherché, année 2003, mitoyenne d'un côté, sur vide sanitaire, une cour devant de 60 environ, une derrière de 15, comprenant au rdc: un salon-cuisine, à l'étage 2 chambres, wc, salle d'eau, rangements .
Cette maison datant des années 20', d'une surface habitable de 99 m² environ, offre un espace de vie chaleureux et accueillant. En entrant, vous êtes accueilli par un hall d'entrée, desservant un salon avec cheminée, fonctionnelle.
Vous disposerez également d'une salle à manger attenante à la cuisine.
A l'étage, la maison dispose de deux chambres confortables, offrant des espaces intimes pour le repos et la détente, mais également d'une pièce pouvant servir de bureau et d'une salle de bains.
Exposée Sud, cette maison présente une atmosphère lumineuse et agréable.
Vous profiterez du jardin qui offre un espace extérieur où vous pourrez organiser des barbecues ou simplement vous détendre mais aussi d'un garage et d'un cabanon de jardin idéal pour le rangement de l'outillage.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 17 710 €, soit un prix net vendeur de 304 290 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 322 000 €, ce qui est inférieur d'environ 24% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 13 maisons, dont le prix moyen est de 538 223 €, le prix le plus bas de 421 000 € et celui le plus haut de 690 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
03/04/2024
322 000 €
162 m²
-5.01%
05/12/2023
339 000 €
162 m²
-7.88%
28/09/2023
368 000 €
162 m²
5.44%
28/03/2023
349 000 €
162 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
23 943 €
Coût d'aquisition estimé
345 943 €

Les frais de notaire représentent environ 7.44% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 322 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 304 290 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
14 490 €
- Taxe communale additionnelle
3 864 €
- Taxe nationale
343 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
322 €
Total
19 019 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 564 €
- Débours
1 360 €
Total
4 924 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²

Il y a actuellement 32 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Arles (13200), réparties dans 23 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 533 872 € et son prix moyen au m² est de 3 711 €/m².
L'écart de prix est de 305 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 375 000 €, et celle la plus chère, qui est de 680 000 €.
L'écart du prix au m² est de 748 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 3 400 €/m², et la plus chère, qui est de 4 148 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
375 000 € ~ 400 000 €
3
382 000 €
400 000 € ~ 425 000 €
4
418 250 €
450 000 € ~ 475 000 €
1
465 000 €
475 000 € ~ 500 000 €
7
489 450 €
525 000 € ~ 550 000 €
1
525 000 €
4 148 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
1
563 000 €
575 000 € ~ 600 000 €
8
594 500 €
492 €/m²
600 000 € ~ 625 000 €
2
612 000 €
625 000 € ~ 650 000 €
2
637 000 €
650 000 € ~ 675 000 €
1
672 750 €
3 364 €/m²
675 000 € ~ 700 000 €
2
679 500 €
1 700 €/m²

Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
1
786 000
4679
2022
2
372 500
2328
2021
6
595 242
3654
2020
2
469 490
2839
2019
5
624 013
3818
2018
2
606 275
3789
2017
2
158 500
940
2016
5
411 406
2494
2015
1
430 000
2560
2014
2
300 750
1801

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 9
  • Nb. de vues uniques : 9
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Manaranche Immobilier