Vente Terrain 600 000 € Port-Saint-Louis-du-Rhône (13230)
NC
1 017 m²
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34070144158
12/01/2024
08/06/2024
-5.1 mois
11786522
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1 017 m²
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Terrain constructible de premier choix de 1017m2 à port-saint-louis-du-rhône: un joyau entre le rhône et le port de plaisance
UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AU COEUR DE PORT-SAINT-LOUIS-DU-RHONE
Découvrez une opportunité unique à Port-Saint-Louis-du-Rhône. Cette parcelle constructible de 1017 m2, nichée entre le majestueux Rhône et le port de plaisance, offre un cadre idéal pour un projet de développement remarquable. Exemptée des contraintes du Plan de Prévention des Risques d'Inondation, cette terre promet un panorama exceptionnel, avec une vue sur le Rhône et sur le port de plaisance.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PARCELLE: UN CADRE PRIVILÉGIÉ POUR DES PROJETS AMBITIEUX
- Emplacement Stratégique et Panoramique :
Située en zone UAa1, cette parcelle allie l'avantage d'être en secteur urbain avec des vues imprenables sur le Rhône et sur le port de plaisance, offrant un cadre unique pour un développement immobilier d'envergure.
- Conformité Environnementale et Urbaine
Respectant les normes de construction environnementales, avec une élévation des planchers à 2.40m NGF et une hauteur maximale de 12 m NGF, la parcelle permet un aménagement allant jusqu'à R+2, idéal pour une variété de projets.
- Intégration dans un Cadre historique
Proche des monuments historiques, les projets développés sur ce terrain bénéficieront d'une esthétique qui respecte le patrimoine local, en coordination avec l'Architecte des Bâtiments de France.
OPPORTUNITÉS DE DÉVELOPPEMENT : CRÉER UN AVENIR SUR UN SITE D'EXCEPTION
- Variété de projets avec Vues Privilégiées
Cette parcelle de 1017m2 offre le cadre parfait pour une variété de projets: des locaux commerciaux animés face au port, des bureaux modernes surplombant le Rhone, ou des appartrements résidentiels avec des vues captivantes. Un site idéal pour des développements dynamiques et intégrés. Sa situation exceptionnelle répond à la forte demande en espace commerciaux et résidentiels haut de gamme, bénéficiant d'un emplacement central. REF 53482 - Réseau ABESSAN - JEGHI Reda - (06 69 56 85 03) - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 808 084 610 - Tous nos biens sont visibles sur www.abessan.fr Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.
Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.
* Honoraires charge vendeur.
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Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Port-Saint-Louis-du-Rhône que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Port-Saint-Louis-du-Rhône enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.17% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 600 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 540 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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