Vente Maison 442 500 € Saint-Martin-de-Crau (13310)

iad France - Delphine Morgant vous propose : Saint Martin de Crau, en zone artisanale, local professionnel à ossature bois avec habitation aux normes BBC. Emplacement et configuration idéale pour développer votre activité et implanter votre lieu de vie dans un lieu serein et privilégié.
Les volumes de la partie professionnelle peuvent s’ajuster selon les besoins de votre activité. Aujourd’hui répartie en deux locaux, vous pouvez conserver cette configuration avec deux entrées indépendantes ou bien fusionner les locaux pour totaliser une superficie 110,5 m2 environ.
Le bois donne une ambiance très chaleureuse à cet espace de travail lumineux, grâce à des belles ouvertures vitrées sur l’extérieur.
Un grand parking permet d'accueillir facilement la clientèle. Sa situation géographique vous permet un accès rapide aux axes autoroutiers de Nîmes, Salon, Aix-Marseille.
La partie habitation de 104 m² environ possède sa propre entrée indépendante en rez-de-chaussée. Elle propose un hall avec rangement, deux grandes chambres avec placard, avec chacune un accès à la terrasse et la piscine, une salle d'eau, WC et un coin buanderie, cellier.
A l'étage, vous serez charmés par cette magnifique pièce de vie exposée sud, ultra lumineuse, de plus de 51 m² environ avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée et aménagée. Depuis cet espace baigné de lumière vous accédez à une terrasse ombragée de 30 m² environ et son toit terrasse végétalisé de 90 m² environ.
Au niveau confort, vous appréciez le confort et l’ambiance du bois.
Cette construction aux normes BBC a de très faible besoin en chauffage.
La maison est équipée d’une piscine en bois enterrée entretenue avec des produits bio, d’un poêle à granules, climatisation, récupérateur d'eau de pluie (5000L) pour arrosage automatique et remplissage de la piscine, forage, 2 chalets La partie habitation peut générer un revenu locatif entre 900 et 1200 euros.
A visiter sans tarder ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Morgant (ID 42890), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de tarascon sous le numéro 880436530
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr