Vente Maison 693 000 € Bouc-Bel-Air (13320)

Keller Williams Cézanne a le plaisir de vous présenter en exclusivité une part d’histoire de la ville de Bouc Bel Air, une superbe et rare maison de village faisant partie de l’ancienne enceinte du château.
Entièrement rénovée, cette grande maison s’articule sur une surface de 200 m² habitables (280,56 m² en surface totale) répartie sur 5 niveaux, avec garage et studio indépendant, et deux terrasses.
La maison se compose d’une entrée desservant d’une part la cuisine indépendante aménagée/équipée et d’autre part, ce qui fait le charme de la maison, un séjour double voûté en pierres de taille de 61,59 m² avec cheminée et accès à la première terrasse de 16,90 m².
Au bout de ce séjour, un escalier mène au studio que l’on peut rendre indépendant. Un nouvel escalier mène au garage qui permet de stationner un véhicule.
Au premier étage accessible depuis l’entrée se trouvent une première chambre de 15,45m² avec une belle hauteur sous plafond, une salle de bain avec douche, baignoire et WC. Un couloir aménagé de placards tout le long mène à une deuxième chambre de 21,53m² avec une petite salle de 4,69m² accolée et accès à la deuxième terrasse de 24,17 m² avec jacuzzi et vue sur toute la ville. Cette chambre a une mezzanine qui peut être accessible depuis la pièce ou bien directement depuis l’étage supérieur.
Enfin, le dernier étage vous mène à cette mezzanine (15,70 m²), une 3ème chambre (15,50 m²), à un WC indépendant et un espace buanderie de 9,42 m².
Le studio indépendant (20,67m²) est un réel atout pour cette maison car peut à la fois servir comme une chambre supplémentaire, pour un local professionnel dans le cadre d'une activité libérale ou bien pour de la location meublée ou saisonnière.
Le studio a déjà été loué en meublé à 500€/mois hors charges. En location saisonnière, des revenus annuels de 17 600€ ont été estimés via AirDNA.
Secteur calme. Vie de village avec commerces et écoles à proximité ainsi que des accès rapides aux autoroutes, à la gare TGV, IBS, etc…
Visite virtuelle disponible en suivant ce lien :
https://my.matterport.com/show/?m=DHBjdEXM5PF
Diagnostic de performances énergétiques : Consommation B - 86 / Gaz Effet de Serre C - 17.
Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 ou lucas.madueno@kwfrance.com.
(EI) -RSAC 827 978 446 - Keller Williams Cézanne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: georisques.gouv Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.