Vente Maison 759 000 € Grans (13450)
- 213 m²
- 6 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 560 €/m²
199 m²
NC
151
08/04/2024
20/05/2024
1 mois
12980270
5
3 560 €/m²
199 m²
NC
Grans: maison de charme xvème siècle avec bassin romain, garage et terrasses
Superbe maison de charme située au coeur de Grans, dynamique et pittoresque village au charme typiquement provençal, offrant une confortable surface habitable de 213m².
Au calme et sans vis à vis, ce bijou rénové en 2019 puis en 2021, mèle préservation du patrimoine architectural datant du XVème siècle pour sa partie la plus ancienne, et confort moderne et élégance des matériaux contemporains nobles. Le tout enveloppé d'une belle clarté.
Elle dispose à l'ouest d'un patio préservé des regards indiscrets, agrémenté d'un bassin romain, de terrasses en travertin et jardinet fleuri. Charme et authenticité garantie.
Un garage vouté de 35m² vous permettra potentiellement d'y stationner deux véhicules au besoin.
Passée une entrée cosie, on découvre une superbe pièce à vivre de 52m², bénéficiant d'une apaisante vue sur le patio, agrémentée d'un poêle "JOTUL" et d'une grande tablée vous menant à sa belle cuisine tout équipée d'éléments de qualité : 2 fours, réfrigérateur américain, lave-vaisselle silencieux, hotte et plaque à induction.
Témoin de l'époque médiéval, un escalier à vis ou hélicoïdal en pierre dessert sur 3 niveaux supérieurs une seconde cuisine de 21m² avec accès par sa baie à galandage sur une terrasse de 29m² revêtue d'un beau travertin, aménageable en 5ème chambre par exemple. Puis une suite parentale de 21m² avec salle d'eau privative et son wc, puis en dernier étage, une vaste chambre climatisée avec dressing de 26m²
Une seconde cage d'escalier aérienne et lumineuse grâce à son puit de lumière, dotée d'un châssis metallique surmontée de marches en frêne massif a été réalisé en 2021, desservant sur 2 niveau supérieurs 2 vastes suites parentales, un dressing, un bureau ouvert.
Pour l'aisance et le confort de tous, la maison est donc dotée de 4 wc dont 3 individuels, 3 salles d'eau privatives, 6 climatisations réversibles, 4 chambres et la seconde cuisine pouvant être aménagée en 5ème chambres ou espace de loisir, un garage de 35m² vouté et 80m² de surfaces extérieures. Ses baies et fenêtres sont double vitrage aluminiums ou PVC. Ses prestations sont soignées grâce aux finitions et aux travaux récemment réalisés: carrelages de grandes qualité, isolation des murs intérieurs et toiture, tout en préservant le charme des pierres d'antan.
DPE:C établi le 05 04 2024 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1390EUR et 1970EUR par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Le prix est fixé à 759 000 EUR comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR ddans le cadre du mandat de vente NELL'IMMO numéro 151.
Cette charmante maison d'exception vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 - MAIL : nellimmo.acte@gmail.com- SITE : www.nellimmo.fr
Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 4 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Grans que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Grans enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.11% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 759 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 724 845 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
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Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Grans (13450), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 906 333 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 221 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 759 000 €, et celle la plus chère, qui est de 980 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 210 m² à 220 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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