Vente Maison 168 000 € Grans (13450)

Maison en Viager - 4 pièces - 75 m² Viager occupé avec rente - Maison occupée par un monsieur - GRANS(13450) Age du vendeur : Homme de 69 ans.
Bouquet : 168 000 € H.A.I. Rente mensuelle : 321,90 € Valeur vénale du bien : 400 000 € Décote d'occupation : 202 000 € soit 50,50 % Description du bien : Charmante maison T4-5 très bien entretenue, de plain-pied non mitoyenne d’environ 80 m² sur un terrain de 630 m² environ avec cinq places de parking et un garage.
Cette maison comprend : - Une grande pièce de vie avec salon/salle à manger de 35 m² et cuisine ouverte attenante de 9 m², deux chambres de 14 m² et 11 m², une salle-d’eau de 4 m², un WC séparé. - Une véranda de 15 m² - Une terrasse de 30 m² - Un garage de 20 m² et deux abris de jardin dont une petite cuisine d’été- Le tout sur un terrain clos d'environ 630 m2. Taxe foncière : 1 115 € Chauffage : Climatisation réversible. Travaux : Maison entièrement rénovée en 2021.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de GRANS (13450), dans le département des Bouches-du-Rhône, proche des commodités (commerces, écoles), à 200 m du centre-ville, à 5 km Salon-de-Provence, à 5 km de Lançon-Provence, à 50 km de Marseille, 40 km d'Aix-en-Provence et à 54 km d'Avignon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.