Vente Appartement 445 000 € La Ciotat (13600)

  • 93 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Agence Du Golfe
Prix au m²
4 785 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
93 m²
Réf. Agence
2747
Référencée le
03/11/2023
Mise à jour le
20/04/2024
En ligne depuis
5 mois
Réf. CasaGoGo
9467161
Référencée le : 03/11/2023
Mise à jour le : 20/04/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
4 785 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
93 m²

Appartement - la ciotat

La Ciotat, idéalement situé à deux pas du jardin de la ville, des commerces, transports, et à quelques minutes du bord de mer, dans une résidence ancienne et sécurisée, profitant également de l'ascenseur, nous vous proposons un spacieux appartement de type 4 avec balcon et garage, actuellement loué suivant un bail non meublé acté le 01 Avril 2022.
Cet appartement en étage élevé vous fera profiter d'une très belle vue dégagée sur le quartier environnant, la mer, et les crêtes.
Il est composé d'un spacieux hall de distribution avec penderie, d'une cuisine indépendante avec loggia fermée, d'un grand cellier, d'un séjour offrant une double exposition, d'un wc indépendant, d'une salle de bain, et de trois chambres.
Cet appartement est bien tenu, et a conservé le charme de l'ancien qui lui confère un embourgeoisement naturel.
Le loyer actuel hors charges est de 1140 € mensuel.
Les charges annuelles courantes sont de 1976 € et la copropriété est composée de 72 lots principaux.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 135 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 23 et classé C.
L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 970 € et 1390 €.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
Ces diagnostics ont été réalisés le 01/02/2023
Prix : 445 000 € incluant les honoraires agence d'un montant de 20000 €, soit 4,71 %, à la charge exclusive de l'acquéreur.
Le prix net vendeur est de 425000 €.
A découvrir, spécial investisseur de part la présence de locataires.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Agence Du Golfe sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 24 475 €, soit un prix net vendeur de 420 525 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 445 000 €, ce qui est inférieur d'environ 15% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 18 appartements, dont le prix moyen est de 603 573 €, le prix le plus bas de 524 960 € et celui le plus haut de 790 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
32 388 €
Coût d'aquisition estimé
477 388 €

Les frais de notaire représentent environ 7.28% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 445 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 420 525 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
20 025 €
- Taxe communale additionnelle
5 340 €
- Taxe nationale
475 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
445 €
Total
26 285 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 743 €
- Débours
1 360 €
Total
6 103 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²

Il y a actuellement 6 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à La Ciotat (13600), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 555 122 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 245 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 445 000 €, et celle la plus chère, qui est de 690 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
425 000 € ~ 450 000 €
1
445 000 €
475 000 € ~ 500 000 €
1
475 332 €
525 000 € ~ 550 000 €
1
530 400 €
575 000 € ~ 600 000 €
2
595 000 €
675 000 € ~ 700 000 €
1
690 000 €

Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
9
550 035
5901
2022
12
361 825
3928
2021
15
363 743
3908
2020
10
1 394 700
15347
2019
21
430 144
4513
2018
13
355 142
3807
2017
11
298 173
3194
2016
27
309 145
3338
2015
14
410 411
4300
2014
12
375 121
4020

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 9
  • Nb. de vues uniques : 9
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence Du Golfe