Vente Maison 1 260 000 € Rognes (13840)

Cette propriété construite en 1992, agrandie et modernisée par la suite, est idéalement située à quelques encablures du village. Elle est édifiée au cœur d’un magnifique jardin paysagé entièrement clos et plat d’un hectare. Une fois le portail franchi, vous serez séduits par la ravissante allée bordée d’arbres et la superbe végétation méditerranéenne (pins, cyprès, chênes, oliviers ,fruitiers…). La piscine carrelée, accompagnée de son pool-house, ainsi que la maison conçue pour faciliter votre quotidien, vous offriront un cadre de vie exceptionnel, préservé de toute nuisance.
Elle offre une surface habitable d’environ 230m² répartie sur 2 niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon-salle à manger d’environ 55m², agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’un bureau en mezzanine qui se prolonge par une jolie verrière reliant une grande cuisine équipée d’environ 25m². Vous trouverez également deux chambres en suite avec leur propre salle de bain et salle d’eau, des dressings, des placards-penderie et deux toilettes. La pièce de vie, la cuisine et les deux chambres s’ouvrent directement sur une terrasse ou le jardin, offrant un accès facile à l’extérieur.
A l’étage (accès depuis le salon et la mezzanine par escalier en bois) se trouvent 3 chambres avec placards, salle d’eau et toilettes indépendantes.
Chauffage par le sol air-eau avec pompe à chaleur au rez-de-chaussée et climatisation réversible à l’étage.
Huisseries double vitrage, volets bois,
Eau : forage et canal de Provence pour jardin et piscine, arrosage automatique
Fosse septique
2 ateliers (environ 16 et 20m²), un abri pour 3 voitures et 2 celliers complètent ce bien
Tous commerces et commodités 3kms
Aix en Provence 30 minutes Autoroute 20kms
Gare TGV et Aéroport International Marseille Marignane 35 kms
La Mer et les plages 30 kms Secteur très prisé pour résidence principale ou secondaire
Prix de vente du bien : 1 260 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : B
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510 euros et 2100 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr