Vente Maison 1 250 000 € Rognes (13840)

iad France - John-Steven Greenaway vous propose : A seulement 15 minutes d'Aix en Provence !
Située au cOEur d'un domaine privé et paisible, cette somptueuse demeure d'une superficie totale d'environ 240 m², équipée et meublée selon vos besoins, est un véritable joyau de l'architecture provençale. Nichée dans un parc arboré d'environ 11 500 m², agrémenté de 39 oliviers et d'arbres majestueux, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel, alliant intimité, élégance et sérénité.
L'intérieur de la maison se distingue par des finitions raffinées et des matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon lumineux, agrémenté d'une cheminée, offrant un espace de détente chaleureux et convivial. La salle à manger attenante est idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre élégant et confortable.
La cuisine spacieuse et entièrement équipée ravira les amateurs de gastronomie. Elle bénéficie de tous les équipements modernes et offre un espace de préparation généreux, idéal pour concocter de délicieux repas en famille. Un cellier attenant à la cuisine et une cave en sous-sol offrent des espaces de rangement pratiques et fonctionnels.
Toujours au rez-de-chaussée une chambre spacieuse avec sa salle d'eau ainsi qu'un bureau.
À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, dont une très belle suite parentale avec salle d'eau et dressing privé ainsi qu'une salle de bain spacieuse équipée d'une baignoire et d'une douche.
Une dépendance de 35 m², également meublée et équipée, qui peut être utilisée comme gîte en location saisonnière, en location meublée courte ou longue durée, pour recevoir des amis ou la famille, ou pour une activité libérale, propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, un salon-salle à manger et une cuisine, le tout prolongé par une terrasse privative, idéale pour des moments de détente ou activités professionnels en toute intimité.
L'espace extérieur est un véritable écrin de verdure, où la piscine de 10x5 mètres, son pool house et la cuisine d'été invitent à la détente et à la sérénité. Le jardin paysager est agrémenté de plusieurs espaces de repos et de convivialité, parfaits pour profiter des douces soirées d'été en Provence.
Pour compléter ce bien d'exception, un garage et un atelier offrent des espaces de rangement pratiques et fonctionnels.
Cette propriété de standing, est une véritable invitation à la douceur de vivre provençale, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes des commodités et des sites emblématiques de la Provence.
Just 15 minutes from Aix-en-Provence!
Located in the heart of a private and peaceful estate, this sumptuous villa with a total living area of approximately 240 m², equipped and furnished according to your needs, is a true jewel of Provençal architecture.
Nestled in a wooded park of approximately 11,500 m², adorned with 39 olive trees and majestic trees, this residence offers an exceptional living environment, combining privacy, elegance, and serenity.
The interior of the house stands out with refined finishes and quality materials.
On the ground floor, a spacious and bright living room with a fireplace offers a warm and inviting relaxation space. The adjoining dining room is perfect for entertaining family and friends in an elegant and comfortable setting. The spacious and fully equipped kitchen will delight gastronomy enthusiasts. It benefits from all modern amenities and offers a generous preparation area, ideal for preparing delicious family meals. A pantry adjacent to the kitchen and a basement cellar provide practical and functional storage spaces. The ground floor also houses a spacious bedroom with its en-suite shower room and an office.
Upstairs, you will discover three large bedrooms, including a beautiful master suite with a private shower room and dressing room, as well as a spacious bathroom equipped with a bathtub and a shower.
A 35 m² outbuilding, also furnished and equipped, can be used as a seasonal rental gîte, short or long-term furnished rental, to accommodate friends or family, or even for a liberal profession. It offers two additional bedrooms, a shower room with WC, a living-dining room, and a kitchen, all extended by a private terrace, ideal for relaxation or professional activities in complete privacy.
The outdoor area is a true haven of greenery, where the 10x5-meter swimming pool, its pool house, and the summer kitchen invite relaxation and serenity. The landscaped garden is adorned with several rest and conviviality areas, perfect for enjoying the gentle summer evenings in Provence.
To complete this exceptional property, a garage and a workshop offer practical and functional storage spaces.
This luxury property is a true invitation to the sweet Provençal way of life, offering a privileged living environment just minutes away from amenities and emblematic sites of Provence.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. John-Steven Greenaway EI (ID 71838), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 520661083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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