Vente Appartement 87 990 € Caen (14000)

L'agence Visite & Co vous présente "Europa" : un appartement à Caen idéalement situé de type F1 de 30.87 m² au rez-de-chaussée vendu avec une cave. Pourquoi "Europa" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom" Information importante avant de vous présenter "Europa" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co : - Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Europa" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ? - Une vidéo de "Europa" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs - Un plan en 2D de "Europa" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite - Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété... Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter "Europa" : C'est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur mais surtout si vous souhaitez loger votre enfant pour ses études (c'était d'ailleurs le cas du propriétaire actuel) : il est bien situé (proche des campus, pôle santé, tous commerces, services, transports en commun etc...) et présente un bon état. Situé 19 rue de la défense passive à Caen, vous accèderez à l'arrêt de tramway (Calvaire Saint-Pierre, ligne T1 et T2) à 200 mètres de l'appartement mais également à deux arrêts de bus (Calvaire Saint Pierre ligne 12, 20, 22, 104 et 7) et accèderez rapidement au centre-ville de Caen. Vous accèderez à pied à 100 mètres aux premiers commerces (boulangerie, carrefour contact..). "Europa" est situé au rez-de-chaussée. Vous n'avez pas de place de parking privative mais le stationnement dans le rue et sur le parking juste en face de la résidence est gratuit. Entrez dans l'appartement "Europa" et découvrez une entrée avec placard (c'est également là que se trouve le ballon d'eau chaude électrique) donnant sur la salle de bains avec wc, la cuisine indépendante et le séjour. Vous le verrez chez "Europa" l'appartement est en bon état et les huisseries sont en double vitrage PVC. Bonne nouvelle ! Vous l'avez peut-être vu dans les photos mais l'étiquette du DPE va changer (réforme avec l'ADEME sur les petites surfaces) au 1er juillet 2024. Elle passera de E à D, vous permettant de ne plus être "bloqué" pour la location même en 2034. "Europa" est également vendu avec une cave. Si vous souhaitez visiter "Europa" et être propriétaire en septembre pour la rentrée scolaire, n'attendez plus pour nous appeler ! Pour nos amis investisseurs, avec un coup de neuf et l'installation d'une cuisine, nous estimons la valeur locative de cet appartement à : 420 € + 70 € de provisions pour charges en location nue 460 € + 70 € de provisions pour charges en location meublée Copropriété : Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges de 2024) = 1085.16 € dont 841.39 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs. Charges provisionnelles pour l'exercice en cours selon le dernier appel de fonds = 1185.44€ soit 98.78€/ mois. Je vous invite à télécharger les derniers procès-verbaux de la copropriété en bas de l'annonce sur notre site internet ainsi que tous les diagnostics propre à l'appartement. Une assemblée générale est prévue le 14/05/2024, vous pouvez retrouvez la convocation en document téléchargeable. Vous le verrez dans la convocation, le syndicat des copropriétaire envisage de raccorder la copropriété au réseaux de chauffage urbain de Caen la Mer (2025), vous permettant de ne plus avoir de chaudière gaz (attention, vote en assemblée obligatoire). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur Dpe : effectué. Conso énergétique E 258 / GES : D32 Fonds de travaux vu dans le dernier appels de fonds ;: 519.33 € Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle électrique. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 885 € dont 144 € de TEOM (selon avis 2023) Nombre de lots : 425 dont 181 lots principaux sur 4 bâtiments. Pas de procédures en cours sur déclaration du propriétaire. Mandat présenté par Estienne AUDIGE Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043 RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 900 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire" Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr