Vente Appartement 264 990 € Caen (14000)

L'agence Visite & Co vous présente "Judith" : un appartement de type T5 de 81.72m² au troisième étage avec balcon et cave à 100 mètres du port de Caen. Pourquoi "Judith" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom" Information importante avant de vous présenter "Judith" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co : - Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Judith" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ? - Une vidéo de "Judith" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs - Un plan en 2D de "Judith" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite - Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété... Cerise sur le gâteau : Visite & Co ;met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter "Judith" : C'est un appartement ;type T5 situé au cœur du centre ville de Caen proximité de tous les commerces. Situé 21 rue Basse , vous accèderez au Port en moins de 1 minute à pied et à ;2 minutes en voiture de la Gare de Caen. Vous accèderez à pied aux premiers commerces (boulangerie, carrefour market, restaurant…..). Il est situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur et dispose d'un balcon de près de 2m² exposé Sud avec une superbe vue sur l'église Saint-Pierre et la tour Leroy. Pénétrez dans l'appartement "Judith" et découvrez une entrée desservant une cuisine indépendante avec une buanderie séparée, accédez ensuite à un séjour de plus 36 m² donnant sur le balcon , couloir avec placard desservant trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Sur le règlement de copropriété, l'appartement est considéré comme un T5. Les anciens propriétaires ont ouvert une cloison pour agrandir le séjour. Il y a donc actuellement trois chambres mais vous pouvez facilement refaire la quatrième chambre. Beaucoup de charme dans cet appartement, des parquets en chêne, un séjour lumineux et spacieux. Vous le verrez chez "Judith", l'appartement est en bon état et les huisseries sont en double vitrage PVC. "Judith" est également vendu avec une cave. Pour le stationnement : emplacement libre dans la rue. Le stationnement est gratuit dans la zone verte et gratuit de 19h à 9h du matin. L'appartement sera libre de locataire à partir du 01/08/2024, car actuellement loué en colocation 1200€ charges comprises. Copropriété : Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges de 2024) = 1603.64 € dont 967.09 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs. Charges provisionnelles pour l'exercice en cours selon le dernier appel de fonds = 1540 .92€ / an soit 128.41€/mois. Bonne nouvelle ! Des travaux de ravalement des façades et étanchéité des garages et terrasses ont été fait en octobre 2020. Je vous invite à télécharger les derniers procès-verbaux de la copropriété en bas de l'annonce sur notre site internet ainsi que tous les diagnostics propre à l'appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, ;Visite & Co ;va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur Dpe : effectué. Conso énergétique E 251 / GES : E 54 Avances à reconstituer vu dans le dernier appel de fonds ;: 190.09 € Chauffage au gaz individuel. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics. Tous les diagnostics datent du 30/04/2024. Diagnostic Amiante : positif (Vide-ordures en fibrociment dans l'arrière cuisine). Diagnostic Gaz : l'installation ne comporte aucune anomalie. Diagnostic Electrique : l'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : ;1 343€ dont 219 € de TEOM (selon avis 2023) Nombre de lots : 56 dont 19 lots principaux. Pas de procédures en cours sur déclaration de la propriétaire. Mandat présenté par Anthony Cointo Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236 Attestation de collaborateur n° ;ADC 1401 202300000 ; délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025 RCP MMA contrat 127 100 479 Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 900 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire" Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr