Vente Appartement 278 780 € Caen (14000)
- 89 m²
- 4 Pièce(s)
3 145 €/m²
NC
NC
02/05/2024
19/05/2024
17 jour
13088326
NC
3 145 €/m²
NC
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Appartement à vendre, 4 pièces - caen 14000
Le cabinet Pôle Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ de découvrir cet appartement 4PP de 88.63m² avec garage et parking, situé à Caen (14000) secteur Jardin des Plantes et place du Canada. Ce bel appartement entièrement rénové avec goût se situe au 1ème étage avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée récente, un double séjour, spacieux et ;lumineux, donnant sur un balcon exposé SUD, un couloir avec placards, deux chambres dont une avec accès sur le balcon, une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC séparés avec lavabo. Aucuns travaux à prévoir! Le bien possède un garage, une place de parking au pied de la résidence et une cave. Charges de copropriété annuelles dernier exercice clôturé : 3 704€ comprenant (entretien des parties communes et des espaces verts, ascenseur, gardien, chauffage, eau froide, eau chaude) DPE : Classe C (134 kWh/m²/an ) - GES : Classe C ( 26 kg/CO2/m²/an) ;- ( établie en avril 2024) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : compris entre 640€ et 920 €/an Taxe Foncière : 1983 € La copropriété n’a pas de procédure en cours. Copropriété de 215 lots d’habitations sur 642 lots au total (garages, parkings et caves). Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % du prix du bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec notre équipe. Visite virtuelle disponible sur demande. ;Ce bien est proposé par un agent commercial indépendant, Aurélie HÉBERT ;RSAC 789 030 469 36 Référence :AH-2284
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Caen (14000)
Caen et sa Côte de Nacre attirent de nombreux acquéreurs, surtout depuis l'épidémie de 2019. Malheureusement, la situation actuelle est celle de la rareté, avec une offre qui ne parvient pas à satisfaire la demande. De ce fait, le marché immobilier caennais intéresse particulièrement les investisseurs et acquéreurs de résidences secondaires et principales, notamment dans le contexte du boom du télétravail. Compte tenu de la pénurie actuelle de biens immobiliers, il est essentiel d'être bien informé avant de prendre une décision d'achat. Malgré une forte demande locative, il reste une possibilité de vacance, notamment si la localisation est mauvaise (exemple : priorité à proximité du Tramway). Le centre-ville reste très demandé pour les grandes maisons, mais méfiez-vous des logements « rénovés », qui peuvent masquer de gros soucis thermiques et phoniques. Les investisseurs pourraient commencer leurs recherches dans le quartier du Calvaire Saint-Pierre, qui comprend l'Université de Caen-Normandie. La rive droite de l'Orne est recommandée pour la tarification la plus raisonnable.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 83 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Caen ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Caen que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Caen enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.52% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 278 780 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 263 447 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 36 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Caen (14000), réparties dans 25 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 284 820 € et son prix moyen au m² est de 4 058 €/m².
L'écart de prix est de 186 240 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 212 760 €, et celle la plus chère, qui est de 399 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 058 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 058 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.pole-immobilier-caen.com
- 96B Boulevard Leroy
- Caen - 14000