Vente Appartement 415 000 € Caen (14000)
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16/06/2023
15/05/2024
11 mois
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Caen - résidence de standing proche du centre ville
A proximité immédiate du collège Hastings et du lycée Charles de Gaulle, cette résidence s'intègre avec allure dans son environnement, avec ses façades en pierre et ses toitures en zinc. Les appartements, du 2 au 4 pièces, proposent des surfaces modulables et la possibilité de créer de grandes surfaces, pour vous permettre de composer un lieu de vie à la hauteur de vos envies.
A courte distance des plus belles plages normandes, Caen vous offre une qualité de vie exceptionnelle. Avec 16 salles de spectacles, son hippodrome et son port de plaisance en centre-ville, cette cité hors norme n'a pas fini de vous surprendre.
A quelques minutes à pied du centre piétonnier, le cossu quartier Hastings vous charmera par son architecture mêlant belles villas bourgeoises et monuments historiques, comme le pavillon de Beuvrelu. Oxygéné par le Jardin des Plantes, Hastings est l'un des quartiers les plus prisés des Caennais.
?Une adresse privilégiée ?Centre-ville à quelques minutes à pied
?Collège et lycée de renom à deux pas
?Balcons, terrasses ou jardins
?Appartements de prestige en attique
Des appartements raffinés, dotés de prestations de grande qualité. Agrandis par les cuisines ouvertes, les séjours sont ainsi équipés de parquet au sol et éclairés par de belles baies vitrées. Ils se prolongent tous vers des espaces extérieurs, balcons, loggias ou terrasses sur le toit. Espaces de vie à part entière, ces terrasses plein ciel offrent jusqu'à 110 m² de surface privative entre ciel et jardin. Résolument contemporains, ils profitent tous d'installations domotiques permettant de gérer le chauffage à distance, pour un confort économe en énergie.
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A propos de la ville de Caen (14000)
Caen et sa Côte de Nacre attirent de nombreux acquéreurs, surtout depuis l'épidémie de 2019. Malheureusement, la situation actuelle est celle de la rareté, avec une offre qui ne parvient pas à satisfaire la demande. De ce fait, le marché immobilier caennais intéresse particulièrement les investisseurs et acquéreurs de résidences secondaires et principales, notamment dans le contexte du boom du télétravail. Compte tenu de la pénurie actuelle de biens immobiliers, il est essentiel d'être bien informé avant de prendre une décision d'achat. Malgré une forte demande locative, il reste une possibilité de vacance, notamment si la localisation est mauvaise (exemple : priorité à proximité du Tramway). Le centre-ville reste très demandé pour les grandes maisons, mais méfiez-vous des logements « rénovés », qui peuvent masquer de gros soucis thermiques et phoniques. Les investisseurs pourraient commencer leurs recherches dans le quartier du Calvaire Saint-Pierre, qui comprend l'Université de Caen-Normandie. La rive droite de l'Orne est recommandée pour la tarification la plus raisonnable.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Caen que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Caen enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.31% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 415 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 392 175 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.pozzo-immobilier.fr
- Rue Du 8 Juin 1944
- Yquelon - 50400