Vente Appartement 149 500 € Caen (14000)

Diffusée par Pozzo Immobilier
Prix au m²
NC
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
16/06/2023
Mise à jour le
16/05/2024
En ligne depuis
11 mois
Réf. CasaGoGo
5227890
Référencée le : 16/06/2023
Mise à jour le : 16/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
NC
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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Programme neuf caen - pinel ou résidence principale

L'Art de conjuguer architecture et environnement !
Notre programme Adélaïde, du nom de la soeur de Guillaume Le Conquérant, présente un ensemble homogène en parfaite harmonie avec l'environnement du quartier. L'ensemble immobilier se réparti en 3 petits collectifs du studio au 4 pièces et 11 maisons de ville du 4 au 5 pièces. Le premier collectif est composé de 14 appartements sur 3 étages avec ascenseur et les deux autres de 6 appartements sur 2 étages. L'ensemble est élégant et résolument contemporain. Les pignons majeurs encrent le projet dans le paysage, les façades se déclinent de manière sobre pour chaque typologie de logement assurant une unité d'ensemble. Un bardage bois ajouré vertical ponctue et dynamise la lecture architecturale. Les ouvertures, volontairement diversifiées, personnalisent les logements. Pour un maximum de confort et de praticité, chaque îlot dispose d'un espace extérieur commun, d'un local 2 roues et d'une aire de stationnement à proximité. Cette résidence s'inscrit dans le quartier Les Coteaux de l'Abbaye avec son vaste parc paysager et ses jardins en vergers bordés de haies où vous apprécierez d'emprunter ses voies de circulation douces. Vous profiterez également d'espaces de détente et de jeux mêlant bien-être et convivialité entre voisins, dans un environnement dédié à la nature agrémenté de bosquets, de ruches et nichoirs, d'une mare...pour cultiver un nouvel art de ville mettant à l'honneur votre qualité de vie. L'Art? et la douceur de vivre ! Les 26 appartements et les 11 maisons de ville déclinent des caractéristiques uniques et personnalisées. Tous les logements bénéficient d'une double ou triple exposition et d'une belle lumière naturelle. Les terrasses des appartements sont généreuses. Les jardins des rez-
de-chaussée sont pensés comme un ensemble qui se fond dans le paysage avec la plantation d'arbres fruitiers. Ils sont séparés par des haies fleuries ou fruitières afin de préserver l'intimité de chacun. Les maisons, également traversantes, sont pourvues de beaux jardins privatifs en continuité avec le verger et d'un abri individuel en bois clair pour faciliter votre quotidien. Les intérieurs sont soignés ; meubles vasques dans les salles de bains, menuiseries claires avec volets motorisés, parquet contrecollé dans les pièces de vie et carrelage dans les pièces d'eau?le confort est total et les espaces accueillants et chaleureux. Avec tous les services à proximité et un environnement verdoyant, la résidence Adélaïde cultive tous les atouts pour une vie facile et apaisée. 26 appartements du studio au 4P avec loggia, balcon, terrasse ou jardinet
11 maisons de ville du 4P au 5P avec terrasse, jardin privatif et local deux roues
Parquet contrecollé
Carrelage dans les salles de bains et WC
Meuble vasque dans les salles de bain
Menuiseries de teinte claire
Motorisation des volets
Bardage de bois clair
Des atouts décisifs Architecture contemporaine
Résidence sécurisée
Stationnements extérieurs
Jardins vergers partagés, bordés de haies bocagères
Locaux à vélos collectifs pour les résidences et privatifs pour les maisons
Normes PMR*
Chauffage issu de 75% d'énergie renouvelable RT2012
Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours).

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 9 344 €, soit un prix net vendeur de 140 156 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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A propos de la ville de Caen (14000)

Caen et sa Côte de Nacre attirent de nombreux acquéreurs, surtout depuis l'épidémie de 2019. Malheureusement, la situation actuelle est celle de la rareté, avec une offre qui ne parvient pas à satisfaire la demande. De ce fait, le marché immobilier caennais intéresse particulièrement les investisseurs et acquéreurs de résidences secondaires et principales, notamment dans le contexte du boom du télétravail. Compte tenu de la pénurie actuelle de biens immobiliers, il est essentiel d'être bien informé avant de prendre une décision d'achat. Malgré une forte demande locative, il reste une possibilité de vacance, notamment si la localisation est mauvaise (exemple : priorité à proximité du Tramway). Le centre-ville reste très demandé pour les grandes maisons, mais méfiez-vous des logements « rénovés », qui peuvent masquer de gros soucis thermiques et phoniques. Les investisseurs pourraient commencer leurs recherches dans le quartier du Calvaire Saint-Pierre, qui comprend l'Université de Caen-Normandie. La rive droite de l'Orne est recommandée pour la tarification la plus raisonnable.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Cette annonce ne présente pas suffisament de critères pour que nous puissions calculer précisément son positionnement prix.
Cependant, le prix d'un appartement à Caen est compris entre 95 590 € et 261 820 €, et le prix moyen constaté est de 166 450 €.
Ces chiffres ont été calculés à partir d'un échantillon de 1 194 annonces d'appartements.

Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 1 194 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
12 101 €
Coût d'aquisition estimé
161 601 €

Les frais de notaire représentent environ 8.09% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 149 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 140 156 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
6 728 €
- Taxe communale additionnelle
1 794 €
- Taxe nationale
159 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
150 €
Total
8 830 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
1 910 €
- Débours
1 360 €
Total
3 270 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Pozzo Immobilier