Vente Château / Manoir 1 260 000 € Caen (14000)

Dans une vallée verdoyante et protégée de la Suisse Normande, on découvre cette superbe propriété d’époque restauration longée par une petite rivière. Cachée par ses cyprès elle révèle une architecture soignée dissimulant de vastes et lumineux volumes. On entre dans un grand vestibule (environ 30 m²) de pierres de Caen éclairé par l’imposte arrondi de sa porte et deux fenêtres laissant la place au développement d’un grand escalier. Immédiatement en face, un grand salon en pleine lumière avec ses deux fenêtres et une porte fenêtre sur la terrasse arrière. Une cheminée en pierre a été comblée d’un insert pour préserver la chaleur du foyer en hiver. Le sol en parquet confère à cette belle pièce une ambiance chaleureuse et apaisante. Derrière la cheminée, deux ouvertures vers un salon bureau en angle pour un espace plus privé (environ 15 m²). En retour vers le vestibule, un salon d’hiver (environ 16 m²) tourné vers sa cheminée de pierres, surmonté d’un trumeau en pierres de Caen. A gauche du salon, en enfilade, une grande salle-à-manger attenante à la cuisine mise en valeur par un mur recouvert d’un papier panoramique Zuber, éclairée par deux fenêtres vers la terrasse au Sud. A gauche de l’entrée, un couloir avec un long placard et deux toilettes mène à la cuisine. Au fond, une vaste cuisine (22m²) dans la largeur de la maison éclairée par plusieurs fenêtres et sa porte de sortie vers le patio attenant. Son ilot central et ses aménagements donnent tout son sens à cette pièce importante de la vie familiale. Derrière, une arrière-cuisine à côté du patio pour les éléments techniques. On monte à l’étage par l’escalier en noyer à la courbe harmonieuse. Il accède à un large palier, éclairé, comme l’ensemble de cette maison tournée vers la lumière, par trois hautes fenêtres. A droite du palier dans un couloir vers le Sud, une grande chambre (20 m² environ) aux couleurs méditerranéennes assortie de sa salle de bains récemment aménagée et de toilettes individuels. Une autre chambre 2 en face, de même volume, éclairée également par deux fenêtres au Sud avec sa salle de bains et ses toilettes. Côté Ouest, un couloir vers une chambre 3 avec sa salle de douche et ses toilettes. Un espace bureau avec deux petites chambres (4 et 5) ou bureau (15 m² chacune) avec de ravissantes vues sur l’environnement protégé. Une salle de bains et douche avec des toilettes. Du palier, l’escalier se poursuit en pierres de Caen, conservant son large développement vers le second étage. Au second, un grand palier (27 m² environ) s’étend sur une vaste surface en soupente, servant de salon de jeux. Eclairé par des velux neufs, des combles isolés mettent en valeur une charpente en partie apparente. On y trouve également :
Une petite pièce servant de lingerie éclairée par un velux. Une belle chambre 6 (15 m²) avec deux velux sur un sol en moquette.
Une salle de bains carrelée et des toilettes. Une chambre forte (15m² environ) ouverte par une porte en acier à serrure trois points. Un mur de pierres apparentes donne une agréable atmosphère pour cette pièce aux usages multiples. A côté, une dernière salle de douche. En extérieur, le parc est agrémenté d’arbres nobles et gracieux, un sequoia, un tulipier de virginie et autres arbres d’ornement révèle avec noblesse leur âge contemporain à la propriété. Le jardin dessiné de passages en gravier et d’espaces bucoliques mais aussi de buis structurés agrémente l’architecture de la maison. Caché dans ces multiples espaces romanesques, on trouve derrière une haie d’arbre une grande piscine et un tennis récemment refait. A l’opposé, une rivière vient ceindre à l’ouest cette belle maison digne de la littérature romantique, livrant au soleil de brillants reflets lumineux. Si ce petit château enchante par ses espaces de vie, il comprend également plusieurs bâtiments annexes permettant une exploitation touristique très justifiée par son cadre exceptionnel.
LES BATIMENTS ANNEXES (environ 1000 m²)
Un bâtiment 1 :
Dans la continuité du patio, il comprend des locaux techniques et des toilettes indépendants, une laverie et deux petites caves. On y trouve également un logement très sain, (à rafraichir) complétée d’un chauffage au sol comprenant une grande pièce au rez-de-chaussée (environ 50 m²) et une autre à l’étage pour des projets à inventer. Un bâtiment 2 : Un ancien moulin : De la même époque que le logis principal, ce charmant bâtiment, à rénover au bord la rivière possède un bel espace en patio pour un atelier d’artiste. A ses côtés, une petite terrasse pour admirer au calme l’écoulement de la rivière. Un bâtiment 3 (environ 120 m² au sol)
A la perpendiculaire du château, bordé par une glycine sur un côté, ce bel ensemble dispose de nombreuses espaces à aménager. Il comprend en rez-de-chaussée plusieurs grandes pièces à rénover mais de structure saine et des chambres à l’étage. Il peut être aménagé sans nuisance pour le logis principal, avec des espaces privés de jardin. Un bâtiment 4 : La maison du gardien en parallèle du logis principal :
Par un portail d’accès indépendant, ce logement de plain-pied en longère comprend une habitation de 6 pièces avec cuisine, des toilettes et une salle de bains et douche. Dans le prolongement un autre logement pouvant être relié de deux pièces et une chaufferie.
Un bâtiment 5 : Les garages : A droite de l’allée d’entrée de la propriété, ce petit logement servant de garage avec deux espaces clos et 4 places ouvertes dans un logement plus récent. Attenant, un logement avec plusieurs pièces et des toilettes. L’eau et l’électricité y sont à disposition. Un bâtiment 6 : Avec un perron central en pierres de Caen, il dispose en son intérieur de deux grandes ailes aujourd’hui structurées en plusieurs pièces d’exposition. Sa structure solide et son emplacement sans vis-à-vis dans le parc permettraient d’y concevoir plusieurs projets personnels ou professionnels. Ce vaste ensemble d’une élégance certaine sera propice à une exploitation professionnelle, pour des bureaux ou un projet touristique. Les bâtiments sont en bon état et l’eau et l’électricité sont disponibles dans chacun. Cependant l’usage de ces bâtiments peut se faire au coup par coup en fonction de l’avenir qu’on souhaite leur donner. Véritable coup de cœur pour ce lieu rare dans un environnement protégé. Eléments techniques :
– Huisseries en bois double vitrage et velux neufs. – Chaudière au gaz de 2008. – Assainissement à remettre aux normes.
– Parc clos.
– Electricité refaite entièrement début des années 2000. – Vide sanitaire sous l’ensemble du rez-de-chaussée. – Taxe foncière : 2834 euros
– Charges de fonctionnement environ 20.000 € (assurance et taxe d’habitation comprise). Prix de vente du bien : 1 260 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4010 euros et 5460 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr