Vente Maison 425 000 € Caen (14000)
- 135 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 148 €/m²
159 m²
NC
836434
15/04/2024
01/05/2024
17 jour
13012025
4
3 148 €/m²
159 m²
NC
A vendre maison en pierre 135 m² à caen
EN EXCLUSIVITE,
Offre pour investissement locatif en LMNP (bail location meublé)
Cette maison de famille (rare à la location) offre une bonne rentabilité (19 800€/an)
A 10 minutes de centre ville de Caen et à 10 minutes de la mer, je vous propose cette très belle longère en pierre du 18e siècle, dans un bourg recherché tous commerces : Mathieu.
EMPLACEMENT : Proche à pieds des commerces de proximité, écoles, cabinet médical, pharmacie, médiathèque, ... Hôpitaux de Caen, CHU, Baclesse à 10 minutes en voiture
Accès A13 à 10 min, à 2h30 de Paris.
DESCRIPTIF :
Stationnement privatif attenant à la maison
Rénovation par des entreprises locales avec des prestations haut de gamme, surface au sol de 165m², chauffage électrique, fibre internet :
- entrée avec placard, WC indépendant, buanderie (adoucisseur)
- cuisine aménagée entièrement équipée (électroménager de qualité Siemens), salon avec cheminée en pierre, poutres apparentes
- à l'étage : 3 grandes chambres avec rangements, 1 bureau ou 1 lingerie, 1 salle de bains, 1 salle d'eau avec WC, WC indépendant
POINTS FORTS :
Pas de travaux à prévoir
Entretien courant limité (maison de ville avec terrasses extérieures)
Faible taxe foncière (840€, 690€ hors TEOM)
L'inspiration qui a porté la rénovation est celle des maisons de vacances en bord de mer, avec des matières naturelles nobles : pierre, bois, verre, métal, lin et ... beaucoup de confort ! Excellente OPPORTUNITE DE RESIDENCE SECONDAIRE et revenus complémentaires tirés d'une location saisonnière : la maison peut être vendue meublée, elle est "prête à vivre" !
Prix de vente : 425 000 euros FAI
Cette maison convient à votre projet immobilier d'investir en Normandie ? Contactez-moi dès maintenant, par téléphone ou messagerie, pour plus d'informations et organiser une visite.
Confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-cabinet, n'hésitez pas à m'appeler. Please contact me for enquiries. English spoken.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836434)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Caen (14000)
Caen et sa Côte de Nacre attirent de nombreux acquéreurs, surtout depuis l'épidémie de 2019. Malheureusement, la situation actuelle est celle de la rareté, avec une offre qui ne parvient pas à satisfaire la demande. De ce fait, le marché immobilier caennais intéresse particulièrement les investisseurs et acquéreurs de résidences secondaires et principales, notamment dans le contexte du boom du télétravail. Compte tenu de la pénurie actuelle de biens immobiliers, il est essentiel d'être bien informé avant de prendre une décision d'achat. Malgré une forte demande locative, il reste une possibilité de vacance, notamment si la localisation est mauvaise (exemple : priorité à proximité du Tramway). Le centre-ville reste très demandé pour les grandes maisons, mais méfiez-vous des logements « rénovés », qui peuvent masquer de gros soucis thermiques et phoniques. Les investisseurs pourraient commencer leurs recherches dans le quartier du Calvaire Saint-Pierre, qui comprend l'Université de Caen-Normandie. La rive droite de l'Orne est recommandée pour la tarification la plus raisonnable.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 30 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Caen ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Caen que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Caen enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 425 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 401 625 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 110 m² à 130 m²
Il y a actuellement 25 annonces maisons d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à Caen (14000), réparties dans 16 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 362 414 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 262 100 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 262 900 €, et celle la plus chère, qui est de 525 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
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