Vente Maison 264 990 € Caen (14000)
- 195 m²
- 7 Pièce(s)
1 359 €/m²
1 998 m²
NC
LE MOULIN COLZA
29/03/2024
04/05/2024
1 mois
12938028
NC
1 359 €/m²
1 998 m²
NC
Maison traditionnelle à vendre, 7 pièces - caen 14000
L'agence Visite & Co vous présente "Le Moulin à Colza" ; : une spacieuse maison + son énorme atelier à Espins, commune au Sud-Ouest de Caen. Pourquoi "Le Moulin à Colza" ? Chez Visite & Co ;pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom" Information importante avant de vous présenter "Le Moulin à Colza" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co : - Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Le Moulin à Colza" ;et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ? - Une vidéo de "Le Moulin à Colza" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs - Un plan en 2D de ;"Le Moulin à Colza" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite - Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété... Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter ce bel ensemble immobilier. Commençons par sa localisation : 14 220 Espins (nous ne sommes pas des petits cachotiers chez Visite & Co). Selon l'ami Google : il faut 16 minutes pour rejoindre le périphérique de Caen ou encore 26 minutes pour le centre-ville. La ville de Thury-Harcourt, avec tous les commerces, services, écoles, collèges... est à 7 minutes. Passons à cet ensemble : Vous avez d'une part une spacieuse maison d'habitation de près de 200 m², de bonne construction, dont l'intérieur est à rafraichir mais habitable de suite et d'autre part (mais tout communique) un énorme atelier + son grenier de stockage idéal pour un artisan, un collectionneur de voitures, un brocanteur... Pour découvrir l'intérieur de la maison avec précision : vous avez des plans en photos dans notre annonce et une visite virtuelle. Un point fort tout de même à signaler : présence d'une grande chambre au rez-de-chaussée et d'une salle de bains. Il y a 5 chambres en tout c'est donc une vraie maison familiale. Concernant l'atelier : il mesure, tenez vous bien... Près de 27 mètres de long sur plus de 8 mètres de large. C'était une ancienne menuiserie pour l'histoire. Il y a aussi un étage de stockage en plus (plancher à vérifier). Cette partie de l'ensemble est située en Zone Ud du PLUI donc sur le principe : vous pouvez la transformer si c'est votre souhait (gîte par exemple ?), bien sûr en demandant une autorisation d'urbanisme préalable (point positif : il y a déjà de nombreuses fenêtres). Parlons du terrain : 1 998m² au total dont : 1 178 m² "avec" la maison (en zone Ud du PLUI) et 820 m² de terrain non attenant (pour un verger par exemple) en zone A du PLUI. Une cinquantaine de mètres environ séparent la maison et son jardin de son terrain non attenant. Concernant les travaux récents (près de 45 000€ de factures) : - 2012 : Volets roulants par Laurent Isolation pour 2 549 € - 2012 : Porte de garage sectionnelle par Laurent Isolation pour 2 995 € - 2017 : Débord de toit en PVC par Chatel Lebailly pour 3 517 € - 2020 : Menuiseries par Bplast pour 2 146 € - 2021 : Radiateur par PH Energies pour 443 € - 2021 : Installation PAC par PH Energies pour 14 879 € - 2021 : Menuiseries par ACTIBAT pour 17 980 € Côté technique : - Electricité : des anomalies : sur notre site le diagnostic est téléchargeable. - DPE : en D (merci la pompe à chaleur récente). - Amiante : Positif dans une partie du sous-sol de la maison (car oui en plus de l'énorme atelier vous avez un sous-sol partiel). Géorisques : Téléchargeable sur notre site : rien de particulier à signaler. - Assainissement : maison raccordée au tout à l'égout sur déclaration du vendeur : pas de contrôle obligatoire selon la mairie interrogée le 27/03/2024. Concernant les entretiens "obligatoires" : - Ramonage de la cheminée fait le 26/10/2023 - Entretien de la PAC fait le 15/11/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires sur "Le Moulin à Colza" : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : effectué : classement en D (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !) Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 1541 € en 2023 dont 416€ de TEOM. ;Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 880 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire" Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Caen (14000)
Caen et sa Côte de Nacre attirent de nombreux acquéreurs, surtout depuis l'épidémie de 2019. Malheureusement, la situation actuelle est celle de la rareté, avec une offre qui ne parvient pas à satisfaire la demande. De ce fait, le marché immobilier caennais intéresse particulièrement les investisseurs et acquéreurs de résidences secondaires et principales, notamment dans le contexte du boom du télétravail. Compte tenu de la pénurie actuelle de biens immobiliers, il est essentiel d'être bien informé avant de prendre une décision d'achat. Malgré une forte demande locative, il reste une possibilité de vacance, notamment si la localisation est mauvaise (exemple : priorité à proximité du Tramway). Le centre-ville reste très demandé pour les grandes maisons, mais méfiez-vous des logements « rénovés », qui peuvent masquer de gros soucis thermiques et phoniques. Les investisseurs pourraient commencer leurs recherches dans le quartier du Calvaire Saint-Pierre, qui comprend l'Université de Caen-Normandie. La rive droite de l'Orne est recommandée pour la tarification la plus raisonnable.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Caen ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Caen que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Caen enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.56% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 264 990 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 250 416 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 25 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Caen (14000), réparties dans 20 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 622 167 € et son prix moyen au m² est de 4 177 €/m².
L'écart de prix est de 360 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 449 000 €, et celle la plus chère, qui est de 809 900 €.
L'écart du prix au m² est de 4 177 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 177 €/m².
Ventes par années pour une surface de 200 m² à 210 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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