Vente Maison 115 990 € Caen (14000)
- 94 m²
- 3 Pièce(s)
1 234 €/m²
666 m²
NC
"DAMBLAINVILLAIS"
23/04/2024
05/05/2024
13 jour
13047531
NC
1 234 €/m²
666 m²
NC
Maison traditionnelle à vendre, 3 pièces - caen 14000
L'agence Visite & Co vous présente "Damblainvillais" ; : une maison en pierres idéales pour un premier achat ou un investissement locatif notamment grâce à son terrain indépendant constructible. Pourquoi "Damblainvillais" ? Chez Visite & Co ;pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom" Information importante avant de vous présenter "Damblainvillais" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co : - Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Damblainvillais" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ? - Une vidéo de "Damblainvillais" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs - Un plan en 2D de "Damblainvillais" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite - Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété... Cerise sur le gâteau : Visite & Co ;met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter ce bien qui pour nous est parfait pour un investisseur. Nous sommes au Sud de Caen, sur la commune de Damblainville (vous pouvez donc rejoindre le périphérique de Caen en 33 minutes et la commune de Falaise et ses commerces et services en 8 minutes). Le propriétaire actuel se sépare de cette maison après 18 ans de mise en location (dernier loyer connu : 520€ net) durant lesquels il a réalisé d'importants travaux : plus de 50 000 € selon ses déclarations : - des travaux d'électricité, sol, isolation, et de plomberie en 2006 pour plus de 32 000 €, - des travaux liées aux huisseries en 2006 pour près de 5 000 €, - des travaux pour l'assainissement (tout à l'égout) 2006 pour près de 500 € - des travaux de branchement pour eau potable en 2006 pour près de 1 100€ - des travaux pour le compteur et disjoncteur en 2006 pour près de 1 000€ - des travaux de toiture en 2008 pour près de 16 000 €, Cet ensemble est composé de 2 biens : Une maison avec une petite terrasse d'une part et un terrain non attenant de 560 m² avec un garage construit dessus d'environ 25m2 d'autre part (longueur du garage de 5.35m et largeur de 4.60m) et détenant une hauteur de porte de 2.59m + un petit bâtiment. Ce terrain non attenant peut soit être utilisé comme jardin + garage + parking pour la maison, soit éventuellement intéresser un investisseur puisqu'il est en zone constructible (demande de CU opérationnel envoyé en mairie début mars, le CU sera donc tacite début mai). Passons à la découverte de l'intérieur de la maison : Au rez-de-chaussée : un espace séjour, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant. Au premier étage : un palier dessert 2 chambres, une côté Sud et une côté Ouest variant de 12 à 16m2. Le palier désert également une salle d'eau. ; Au deuxième étage se trouve des combles non chauffés d'une superficie de 24m2 environ. ; Côté "technique" : Diagnostic amiante : absence dans la maison, présence dans le garage mais non dégradée. Diagnostic électrique : quelques anomalies présentes. Diagnostic plomb : négatif. DPE : en E. Superficie : totale : 93.72m² ;selon le DPE. Pour nos amis investisseurs (simulation non contractuelle) : Achat de l'ensemble puis revente 20 000 € du terrain (pas d'imposition à la plus-value immobilière si achat par un couple marié par exemple car revente inférieure à 15 000 € par indivisaire) ce qui amène le prix de la maison à moins de 100 000 € pour un loyer possible sur le marché actuel de 620 € en l'état et jusqu'à 680 € en aménageant une troisième chambre dans les combles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires sur "Damblainvillais" : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : effectué : classement en E (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !) Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 606€ en 2023 dont 170€ de TEOM. ;Mandat présenté par Sacha NORMAND, conseiller Immobilier salarié chez Visite & Co Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 850 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire" Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Caen (14000)
Caen et sa Côte de Nacre attirent de nombreux acquéreurs, surtout depuis l'épidémie de 2019. Malheureusement, la situation actuelle est celle de la rareté, avec une offre qui ne parvient pas à satisfaire la demande. De ce fait, le marché immobilier caennais intéresse particulièrement les investisseurs et acquéreurs de résidences secondaires et principales, notamment dans le contexte du boom du télétravail. Compte tenu de la pénurie actuelle de biens immobiliers, il est essentiel d'être bien informé avant de prendre une décision d'achat. Malgré une forte demande locative, il reste une possibilité de vacance, notamment si la localisation est mauvaise (exemple : priorité à proximité du Tramway). Le centre-ville reste très demandé pour les grandes maisons, mais méfiez-vous des logements « rénovés », qui peuvent masquer de gros soucis thermiques et phoniques. Les investisseurs pourraient commencer leurs recherches dans le quartier du Calvaire Saint-Pierre, qui comprend l'Université de Caen-Normandie. La rive droite de l'Orne est recommandée pour la tarification la plus raisonnable.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Caen ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Caen que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Caen enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.45% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 115 990 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 108 741 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 15 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Caen (14000), réparties dans 14 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 280 427 € et son prix moyen au m² est de 3 151 €/m².
L'écart de prix est de 113 400 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 222 600 €, et celle la plus chère, qui est de 336 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 151 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 151 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0