Vente Maison 380 000 € Le Torquesne (14130)
- 135 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 815 €/m²
4 250 m²
NC
534231
17/04/2024
26/04/2024
13 jour
13018818
4
2 815 €/m²
4 250 m²
NC
A vendre maison 135 m² à pont l'eveque 380 000 €
Idéalement située à 12 min en voiture de la ville de Pont-L'Evêque et 25 min de la ville de Deauville, cette jolie maison de campagne, d'une surface d'environ 135m² répartis sur 2 niveaux saura vous séduire en vous proposant ;
- un beau jardin, clos et arboré d'environ 4000m²,
- deux belles terrasses dont une à l'arrière de la maison une dotée d'une piscine hors sol.
- une petite dépendance en bois entièrement rénovée et composée d'un grand espace bureau et d'un garage,
- un parking gravillonné récemment réaménagé ou vous pourrez y stationner pas moins de 6 à 8 véhicules.
Mais découvrons sans plus tarder les atouts et le charme de ce bien !
En effet, l'entrée de la maison donne le ton ! Elle offre une surface de 8m² et permet de prendre le temps de s'installer avant de découvrir une charmante cuisine équipée et dotée d'un beau piano de cuisson, ouverte sur le séjour de 46m², lui-même composé d'une salle à manger spacieuse et lumineuse avec ses grandes baies vitrées permettant de profiter d'une vue imprenable sur le jardin.
Dans le prolongement de cette pièce un superbe salon, chic & cosy, avec ses poutres apparentes, son mur de pierres et un espace bibliothèque. Ici vous pourrez vous reposer, lire, flâner, regarder la télévision et vous blottir auprès du poêle à bois.
Au niveau de l'espace nuit, la maison propose en rez-de-chaussée 2 chambres dont une sert actuellement de salle de sport. On trouvera également une salle de douche et des WC séparés.
Passons à l'étage !
L'escalier dessert une grande pièce palière avec un bureau, 2 belles chambres avec de nombreux rangements et une salle de bain avec douche, baignoire, simple vasque et wc.
En extérieur, vous découvrirez ce magnifique jardin, véritable havre de paix, espace clos, fleuri et arboré et surtout situé à l'abri des regards et sans nuisances sonores.
Pour vos moments de détente ou bien si vous télé-travaillez et que vous avez besoin de vous isoler, la jolie dépendance en bois dispose d'un côté, d'un bureau de 25m² et de l'autre côté un garage ou atelier pour y entreposer le matériel de jardin.
Le parking extérieur a lui été récemment réaménager et permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Et cerise sur le gâteau, l'une des terrasses qui entourent la maison, propose une piscine hors sol dont vous pourrez bénéficier tout l'été.
Les "plus":
- Portail automatique avec interphone (motorisation neuve)
- Fenêtres alu et bois double vitrage
- Volets roulants électriques à l'étage
- Toiture et isolation à double chevronnage(2013)
- Isolation des murs par l'extérieur (2013)
- Chauffage électrique compensé par la présence d'un poêle à bois et d'un poêle à granulé neuf.
- Ballon d'eau chaude neuf
- Peintures rénovées
On retiendra aussi que ;
- La situation géographique du bien permet un accès simple et rapide aux villes de Pont-l'Evêque, Deauville, Lisieux.
- La commune dispose d'une école maternelle (4 niveaux) et est desservis par les bus scolaires.
- Le bien se situe au bout d'un petit chemin, récemment goudronné, et offre tous les avantages de la campagne, calme, discrétion et sérénité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 https://www.optimhome.com/conseillers/grignola (réf. 534231 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Le Torquesne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Le Torquesne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.35% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 380 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 359 100 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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