Vente Maison 439 990 € Cabourg (14390)

L'agence Visite & Co vous présente "Bella Vista" : une maison située à Hotot-en-Auge entre Troarn et Dozulé. Pourquoi " Bella Vista" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom". Information importante avant de vous présenter "Bella Vista" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co : - Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Bella Vista" ; et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ? - Une vidéo de "Bella Vista" ;: très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs - Un plan en 2D de "Bella Vista" ;: adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite - Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété... Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter "Bella Vista" : une maison construite en 2011 sur vide sanitaire située à Hotot-en-Auge. Nous sommes à 9 minutes de Troarn et 8 minutes de Dozulé où vous retrouverez tous les commerces de proximité ainsi que des grandes surfaces. ; Pour les écoles vous dépendez de la commune de Dozulé où vous pourrez scolariser vos enfants de la maternelle au collège, le ramassage scolaire se situe à 100 mètres de la maison. En poussant la porte de "Bella Vista" vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée donnant sur un séjour avec sa cheminée insert et un salon où les propriétaires ont créé un espace loisirs et salle de billard. ; Pour compléter le rez-de-chaussée : vous retrouverez une arrière-cuisine , un WC, une salle d'eau et une chambre pour une vie de plain-pied. À l'étage, vous pourrez découvrir un palier desservant quatre chambres (dont une à finir) dont une chambre de 20m² équipée d'une salle de bains et d'un dressing pour une surface totale de 32m². Sur le palier, retrouvez un WC indépendant. A l'extérieur de "Bella Vista" retrouvez une terrasse donnant sur une piscine de 32m² ( 8m par 4m) construite en 2016 équipée d'une pompe à chaleur, exposé plein Sud et offrant une vue imprenable sur les marées. Vous pourrez profiter de vos journées et soirées d'été autour de la piscine pour vous détendre et boire un cocktail entre amis. "Bella Vista" c'est aussi un terrain de 7 000m², permettant pourquoi pas de construire un garage, atelier... Bonne nouvelle, selon le PLU de la commune (en document téléchargeable), une partie du terrain est zone Nh, c'est à dire: "Des secteurs « Nh » de taille et de capacité d’accueil limitées, qui pourront recevoir de l'habitat, dans la limite de la capacité des réseaux et voiries existantes. - Les nouvelles constructions à usage d'habitation (en plus des annexes et extensions visées ci-dessus), y compris le changement de destination des constructions existantes. -Les nouvelles constructions sont implantées à une distance de l’alignement de la voie qui les dessert au moins égale à 20m. Elles sont implantées à une distance de l’axe des autres voies ouvertes à la circulation automobile (y compris agricole) au moins égale à 10mètres." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : effectué. D 191 kWh - GES : B 6 (téléchargeable sur notre site internet) Estimation des coûts annuels : entre 2 290€ et 3 180€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Superficie habitable : 221m2 selon le DPE effectué le 04/01/2023, mais, à savoir : Les propriétaires actuels ont transformé le garage en salle de loisir et ont aménagé en chambre les combles du garage sans autorisation d'urbanisme. Il faudrait donc, si l'acquéreur souhaite se mettre en conformité faire une déclaration d'urbanisme pour déclarer les changements d'aspect extérieur : un vélux et une baie vitrée à la place de la porte de garage, et une déclaration "fiscale" pour la surface habitable non comptée dans la (faible) taxe foncière actuelle. Chauffage : cheminée insert + chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Pas de diagnostic électrique: maison de moins de 15 ans. Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics. Taxes foncières : 861€ dont 204€ de TEOM sur l'avis 2023. Assainissement : Fosse septique : le contrôle sera réalisé le 04/04/2024. Mandat présenté par Anthony Cointo Agent commercial ;RSAC CAEN 891 589 236 Attestation de collaborateur ;n° ADC 1401 202300000 ;délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025 RCP MMA ;contrat 127 100 479 Pourquoi choisir Visite & Co ;? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 880 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - ;INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - ;YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire" Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr