Vente Maison 595 000 € Hérouvillette (14850)
- 225 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 644 €/m²
NC
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13/02/2024
19/05/2024
3 mois
12707709
5
2 644 €/m²
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Ancien corps de ferme -225m2 - 5 chambres- terrain 645m2
***********SOUS COMPROMIS********* RARE A LA VENTE Idéalement située à 10 minutes de Cabourg, Merville Franceville Plage et Caen, dans la jolie commune d’Hérouvillette offrant de nombreuses commodités, commerces de proximité, services de santé, écoles, garderie et lignes de bus, EM vous invite à découvrir en exclusivité cette charmante propriété en pierre, au calme, sans vis-à-vis sur terrain de 645m2 piscinable et entouré de murs. Ancien corps de ferme du XVIIIe siècle, elle se compose d’une maison principale lumineuse et soignée d’environ 190m2 exposée sud, offrant au rez-de-chaussée : une belle entrée avec placards, un confortable salon-salle à manger de 38m2 avec cheminée et tomette, une grande et fonctionnelle cuisine dînatoire aménagée et équipée avec cellier, une grande chambre ou second salon de plus de 19m2 avec poêle à bois ainsi que des WC. Dans le prolongement du rez de chaussée se trouve un grand atelier de plus de 35m2 pouvant être aménagé en suite parentale ou poursuite du salon principal. Au 1er étage, le palier distribue 3 chambres (17, 17 et 9,70m2) dont deux avec placards, une salle de douche, un WC indépendant ainsi qu’une belle suite parentale de 33m2 avec salle de bain et douche. Les combles à usage de greniers offrent une grande capacité de stockage. Une seconde maison d’environ 36m2 de plain pied fait face à la première. Elle se compose d’un salon de 22m2, une cuisine et une salle de douche avec WC. Possibilité de l’agrandir considérablement en utilisant le second atelier avec mezzanine attenant. Un troisième bâtiment de 40m2 pouvant être aménagé sur deux niveaux est aujourd’hui utilisé en garage double et stockage. Une dépendance à usage de chaufferie et rangement complète cette séduisante propriété au fort potentiel. L’ensemble de ces bâtiments entoure le beau jardin à l’anglaise, véritable havre de paix bien entretenu offrant une belle diversité de fleurs toute l’année et une grande terrasse très agréable. Résidence principale, secondaire, demeure de famille, gîte, toutes les options sont envisageables pour cette confortable propriété alliant charme de l’ancien et confort actuel entre terre et mer. Pour plus de photos, consultez mon site Emilie Montigny Safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.17% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 595 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 565 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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