Vente Propriété / Demeure 525 000 € Anglards-de-Saint-Flour (15100)

iad France - Slimane Bouchareb vous propose : Domaine d'exception : Maison de Maître, ferme rénovée, maison de gardien..... Située au Sud du Cantal à seulement 8 km du centre ville de Saint Flour, belle ' Maison de Maître ' d'une surface de 350 m² + maison attenante entièrement rénovée de 120 m² + maison de gardien a rénover de 80 m² et dépendances (garage + grange, étable ) le tout sur un terrain de 2 hectares m² avec joli parc. Le domaine se compose comme suit :
Maison de Maître : Elle s'élève sur rez-de-chaussée et deux étages + magnifique grenier. La surface habitable est de 350 m².
* Rez-de-chaussée : Salon de 30 m² avec cheminée expo Sud et vue parc, grande salle à manger de 38 m² avec cheminée 'Véritable Cantou', cuisine non meublée rénovée avec accès sur grande terrasse exposée N/O/E, arrière cuisine, petite cave. * demi-étage : WC et salle d'eau douche * 1er étage : deux grandes chambres expo sud (32 et 28 m²) avec cheminées, deux autres chambres expo nord ( 10 et 12 m²), lingerie, trois salles d'eau douche. * 2éme étage : quatre autres chambres (24,14,13,7 m²) , dressing, deux salles d'eau, WC.
* Grand grenier de 120 m² au sol avec charpente apparente pouvant être aménagé en plusieurs nouvelles chambres. - Maison attenante (ancienne ferme) rénovée récemment : * Rez-de-chaussée : Entrée, Salon/séjour avec cheminée expo sud de 32 m², cuisine semi ouverte meublée et équipée de 7 m², chambre, chaufferie. * 1er étage : trois chambres (18, 16, 7 m²) deux salles d'eau douche, dressing, WC. - Adorable maison de gardien d'env 80 m² à rénover . - Grand garage . A savoir : - des travaux importants sur la maison de Maître ont été réalisés : charpente et couverture refaite à neuf en 1990 , électricité remise aux normes, toutes les fenêtres côté Nord ont été remplacées en double vitrage (reste celles du côté Sud à remplacer) . Il faudra prévoir un budget supplémentaire pour finir la rénovation ( installation d'une cuisine, refaire toutes les pièces d'eau, changer les fenêtres Sud, peintures, chauffage) - La maison attenante de 120 m² a été complètement rénovée tout confort récemment.
- La maison de gardien de 80 m² est a rénover entièrement. - L'assainissement individuel est aux normes (micro-station) Les plus : - Idéale grande maison de famille ou bien activité chambres d'hôtes. - Tous les services disponibles sur la ville de Saint Flour ( commerces, services médical et hospitalier, écoles, collège, Lycée, etc.....) à moins de 10 mn. - Accès direct : sortie autoroute à 2 mn - Secteur touristique proche du viaduc de Garabit avec sa base nautique, station de ski, randonnées au cOEur des volcans d'Auvergne. - Fibre internet - Terrain de tennis en fonctionnement C'est un havre de paix à l'abri des regards pour les amoureux des grands espaces..... Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 388 et classe CLIMAT E indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Slimane Bouchareb EI (ID 65225), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 909 488 025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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