Vente Maison 595 000 € Cognac (16100)
- 235 m²
- 8 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 532 €/m²
NC
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06/05/2024
01/06/2024
27 jour
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4
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Maison de ville 8 pièces de 235 m² à cognac (16100)
iad France - Stéphane Thierry vous propose : Située dans l’hypercentre de Cognac, cette maison entièrement et parfaitement rénovée avec des matériaux nobles, offre des volumes remarquables, très fonctionnels et baignés de lumière. Le bien est composé d'une maison de 155 m² et d'un loft de 80 m². La maison et le loft bénéficient chacun d'une entrée indépendante depuis la rue. Ils peuvent communiquer ensemble ou non suivant votre choix. Idéal pour une grande famille, pour recevoir des amis ou pour un complément de revenu en louant une partie du bien. La maison : vous trouverez au rez-de-chaussée une belle entrée, un vestibule avec dressings, une lingerie, un WC avec rangements. Au 1er étage, l’espace de vie traversant comprend une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour, lui -même ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis de 30 m², un WC. Au 2ème étage : un palier dessert une chambre (16 m²) avec salle de bain et dressing (4 m²), une seconde chambre (15 m²) avec salle d'eau et dressing (5 m²), un WC avec rangement. Au 3ème étage : une suite parentale avec une chambre 14 m², un dressing de 6 m² et salle de d'eau de 4 m².
Le Loft comprend quant à lui un séjour de 50 m² avec cuisine ouverte, un bureau, une chambre et sa salle-de-douche avec WC, un jardin d'hiver, une terrasse de 50 m² sans vis-à-vis, une lingerie.
Le bien bénéficie d'une cave en pierre, voutée, saine, de 70 m² et d'un atelier de 50 m².
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Thierry EI (ID 31948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 8 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Cognac ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cognac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cognac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.17% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 595 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 565 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 11 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Cognac (16100), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 450 429 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 330 100 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 269 900 €, et celle la plus chère, qui est de 600 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 240 m² à 250 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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