Vente Maison 682 500 € Cognac (16100)
- 260 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 625 €/m²
2 068 m²
NC
855797
27/04/2024
06/05/2024
11 jour
13067529
5
2 625 €/m²
2 068 m²
NC
A vendre maison de caractère 260 m² à cognac
À proximité de COGNAC, dissimulée derrière son authentique porche Charentais et ses imposants murs de pierre, cette charmante propriété ancienne se dévoile avec discrétion...
Les propriétaires ont entrepris d'importants travaux de rénovation avec minutie et élégance. Toutes les menuiseries, y compris celles des dépendances, ont été remplacées. Les anciennes écuries ont été transformées en superbes annexes, la distillerie abrite toujours son vieux alambic en cuivre du 19e siècle, et le chai attenant a été métamorphosé en une splendide salle de réception agrémentée d'une imposante cheminée.
La piscine et son salon d'été ouvert sur les terrasses en bois et en pierre, apportent une touche de modernité à l'ensemble.
À l'intérieur, l'histoire de cette bâtisse de 260 m² a été préservée tout en répondant aux exigences du confort contemporain. La cuisine, au design résolument contemporain, constitue le cœur de la maison. Les espaces modernes jouent avec les volumes pour créer une harmonie architecturale entre intérieur et extérieur.
Au rez-de-chaussée, une entrée traditionnelle avec son évier en pierre dessert un salon, un bureau, des toilettes et un séjour.
À l'étage, quatre chambres dont une superbe suite parentale, une salle de bains, un dressing et des toilettes séparées offrent un confort absolu. Une chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée pourrait également être aménagée.
À l'extérieur, une grange indépendante de 80 m², dans le prolongement des dépendances, donne accès à un verger entièrement clos de murs.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855797)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cognac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cognac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.13% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 682 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 648 375 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 12 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Cognac (16100), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 568 076 € et son prix moyen au m² est de 2 644 €/m².
L'écart de prix est de 240 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 459 000 €, et celle la plus chère, qui est de 699 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de 2 644 €/m², et la plus chère, qui est de 2 644 €/m².
Ventes par années pour une surface de 260 m² à 270 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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