Vente Maison 795 000 € Cognac (16100)
- 278 m²
- 13 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
2 860 €/m²
5 770 m²
NC
A27857FO16
05/05/2024
17/05/2024
13 jour
13102275
6
2 860 €/m²
5 770 m²
NC
Maison à vendre à cognac (16100) - charente
Cette ancienne ferme de 1853, renovée avec goût et amour, respire l'élégance et le charme. Les propriétaires étaient des collectionneurs d'antiquités et les meubles et autre inventaire, à l'exception des tableaux, sont disponibles par négociation séparée. Cela signifie que l’on peut s’installer immédiatement et démarrer une activité B&B très rentable. Le terrain est costructible, il est donc possible d'installer une piscine (naturelle) et/ou d'y créer davantage d'hébergements touristiques. L'emplacement de la propriété, entre le centre de Cognac et le village pittoresque de Javrezac, est excellent. Vous bénéficiez d'une intimité totale sans pour autant être isolé. Il y a un nombre de granges qui pourraient être aménagées en gîtes ou conservées comme ateliers et espaces de stockage. C'est une ravissante propriété pour ceux qui recherchent le charme et l'authenticité, dans la jolie région charentaise. REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d'entrée : 18m2, avec poêle à bois et espace de rangement sous l'escalier
- Séjour : 35m2
- Salle à manger : 17m2
- Cuisine : 18m2
- Buanderie : 9m2
- Bureau : 11m2
- WC + lavabo séparé
- Cave à vin
- Chambre principale : 19m2, avec placards intégrés
- Salle de bain avec baignoire et lavabo
- Salle d'eau avec douche italienne et double vasque
- Chambre 2 : 11m2, avec placards intégrés
- Chambre 3 : 12m2, avec placards intégrés
- Chambre 4 : 10m2, avec placards intégrés
1ER ÉTAGE
- Palier : 17m2
- Bureau : 17m2 sur parquet
- Chambre 5 (sous combles): 18m2 sur parquet
- Grande pièce mansardée: 31m2, non isolée, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes
- Salle d'eau : 8m2, avec cabine de douche et lavabo
- Chambre 6 : 10m2
- WC avec lave-mains séparé
ANNEXES
- Grange 1 : 30m2
- Grange 2 : 16m2
- Garage : 78m2, sol béton, deux doubles portes coulissantes, ouvrant sur
- Serre : 19m2
- Stockage du bois : 4m2
EXTÉRIEUR
- Terrasse ensoleillée exposée Sud
- Grand jardin arboré entièrement clôturé, engazonné, avec divers arbres et arbustes et un potager
- Grand espace pour piscine (naturelle)
- Étang à poissons
- Forage
EMPLACEMENT
La maison est proche du centre de Cognac mais aussi d'un joli petit village pittoresque à proximité. La Charente région possède le deuxième plus grand nombre d'heures d'ensoleillement par an, juste derrière le sud de la France ! L'infrastructure de transport est excellente, avec des services de train et de bus à proximité.
DIVERS
- La maison est raccordée au tout à l'égout.
- Connectée à Internet ADSL. Fibre disponible mais pas encore connectée.
- Double vitrage.
- Taxe foncière : €2 913/an.
Plus de photos disponibles sur demande.
Toutes les mesures sont approximatives.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Cette ancienne ferme de 1853, renovée avec goût et amour, respire l'élégance et le charme. Les propriétaires étaient des collectionneurs d'antiquités et les meubles et autre inventaire, à l'exception des tableaux, sont disponibles par négociation séparée. Cela signifie que l’on peut s’installer immédiatement et démarrer une activité B&B très rentable. Le terrain est costructible, il est donc possible d'installer une piscine (naturelle) et/ou d'y créer davantage d'hébergements touristiques. L'emplacement de la propriété, entre le centre de Cognac et le village pittoresque de Javrezac, est excellent. Vous bénéficiez d'une intimité totale sans pour autant être isolé. Il y a un nombre de granges qui pourraient être aménagées en gîtes ou conservées comme ateliers et espaces de stockage. C'est une ravissante propriété pour ceux qui recherchent le charme et l'authenticité, dans la jolie région charentaise. REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d'entrée : 18m2, avec poêle à bois et espace de rangement sous l'escalier
- Séjour : 35m2
- Salle à manger : 17m2
- Cuisine : 18m2
- Buanderie : 9m2
- Bureau : 11m2
- WC + lavabo séparé
- Cave à vin
- Chambre principale : 19m2, avec placards intégrés
- Salle de bain avec baignoire et lavabo
- Salle d'eau avec douche italienne et double vasque
- Chambre 2 : 11m2, avec placards intégrés
- Chambre 3 : 12m2, avec placards intégrés
- Chambre 4 : 10m2, avec placards intégrés
1ER ÉTAGE
- Palier : 17m2
- Bureau : 17m2 sur parquet
- Chambre 5 (sous combles): 18m2 sur parquet
- Grande pièce mansardée: 31m2, non isolée, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes
- Salle d'eau : 8m2, avec cabine de douche et lavabo
- Chambre 6 : 10m2
- WC avec lave-mains séparé
ANNEXES
- Grange 1 : 30m2
- Grange 2 : 16m2
- Garage : 78m2, sol béton, deux doubles portes coulissantes, ouvrant sur
- Serre : 19m2
- Stockage du bois : 4m2
EXTÉRIEUR
- Terrasse ensoleillée exposée Sud
- Grand jardin arboré entièrement clôturé, engazonné, avec divers arbres et arbustes et un potager
- Grand espace pour piscine (naturelle)
- Étang à poissons
- Forage
EMPLACEMENT
La maison est proche du centre de Cognac mais aussi d'un joli petit village pittoresque à proximité. La Charente région possède le deuxième plus grand nombre d'heures d'ensoleillement par an, juste derrière le sud de la France ! L'infrastructure de transport est excellente, avec des services de train et de bus à proximité.
DIVERS
- La maison est raccordée au tout à l'égout.
- Connectée à Internet ADSL. Fibre disponible mais pas encore connectée.
- Double vitrage.
- Taxe foncière : €2 913/an.
Plus de photos disponibles sur demande.
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cognac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cognac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 795 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 759 225 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 10 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Cognac (16100), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 468 482 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 300 100 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 299 900 €, et celle la plus chère, qui est de 600 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 280 m² à 290 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.leggett-immo.com
- Route De Ribérac
- La Rochebeaucourt-et-Argentine - 24340