Vente Maison 300 000 € Salles-Lavalette (16190)
- 205 m²
- 10 Pièce(s)
1 463 €/m²
NC
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10/05/2024
20/05/2024
10 jour
13146172
NC
1 463 €/m²
NC
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Propriété de caractère avec piscine et dépendance
Située sur les hauteurs de Salles-Lavalette à 10min des commodités. Votre conseillère SAFTI Ludivine Malhouroux (06-87-89-48-47) vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété du XVIII, nichée sur une parcelle de plus d'un hectares (13989m²) Cette charmante maison en pierre vous accueille dans un havre de paix grâce à son cadre bucolique, au calme de la campagne avec une vue imprenable. Vous serez charmés dès l'entrée par son authenticité. D'une surface habitable de 205m², Elle se compose en rez de chaussée: - Une entrée spacieuse - Une cuisine aménagée équipée (avec accès à la terrasse et sa piscine) - Un salon - Un séjour - Un WC - Un cellier A l’étage le palier dessert: - 4 chambres (dont une avec salle d'eau et WC, les 3 autres ont chacune un point d'eau) - Un dressing familiale - Une salle de bain comprenant douche et baignoire - Un WC - Un espace bureau Attenant à la maison vous disposerez d'une chaufferie, ainsi qu'un local piscine (douche), un atelier et un garage. Coté extérieur, le lieu privilégié permet de partager un moment convivial et familiale grâce à sa grande terrasse ainsi que sa piscine. Si vous grattez un peu vous trouverez peut-être des truffes Vous profiterez également d'une grande dépendance d'une surface au sol de 115 m² aménageable sur deux niveaux. Côtés techniques de la propriété, l'ensemble dispose: - Chauffage central hybride par PAC Aire/eau et FUEL - Cheminée à foyer ouvert possible de remettre en fonction. - Double vitrage PVC + volet PVC et Velux avec volet roulant - Toiture charpente en bonne état - Piscine chlore 10x5 liner changé en 2019 (moteur rideau HS fonctionne manuellement) - Local piscine douche - Atelier + garage attenant 46m² - Dépendance non attenante 115m² au sol - Plusieurs cuve d'eau et récupérateur. - Possibilités d’acquérir jusqu'à 3 hectares supplémentaires. A prévoir: - Un rafraichissement intérieur - L'assainissement Individuel ( non conforme) - Remise en conformité électrique Les amoureux de la pierre et de la campagne seront charmés par une atmosphère privilégiée qui permet de partager un moment convivial où il fera bon de lézarder au bord de la piscine cet été. A mi-chemin entre Montmoreau et Villebois(12min) - 23min de Ribérac - 35 min d’Angoulême - 1h30 de Bordeaux. Acquéreurs et/ou confrères n’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Salles-Lavalette que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Salles-Lavalette enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.48% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 300 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 283 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 210 m² à 220 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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