Vente Autre 745 200 € Montbron (16220)

Ancienne grange entièrement rénovée offrant des volumes incroyables et une prestation de grande qualité, dans un cadre verdoyant de 3,5 ha avec une vue dégagée sur une magnifique campagne vallonée.
La maison offre plus de 370 m² de surface habitable :
- Au rez-de-chaussée, un espace ouvert sur plus de 230 m² : différentes ambiances et l’agencement structurel dessinent les espaces de vie entre l’entrée, le séjour, le salon, la salle à manger et la cuisine. Seules pièces fermées : un bureau, une salle de douche, wc indépendant et une buanderie.
- A l’étage : un palier dessert une suite parentale (avec salle de douche, wc indépendant et dressing), une 2ème chambre avec sa salle de douche, une 3ème chambre et une salle de bain indépendante.
De la pièce de vie (qui offre un volume incroyable), 3 baies vitrées ouvrent sur plus de 160 m² de terrasse où se trouve la piscine (chauffée + douche). Un espace ouvert et couvert de plus de 40 m² permet de déjeuner et dîner à l’abri du soleil ou de la pluie. Petit plus non négligeable côté bien-être : un jacuzzi 6 places avec vue panoramique sur la campagne !
Dans le prolongement de cet espace de vie extérieur merveilleusement bien aménagé : le jardin, ouvert sur une campagne magnifique, offre une quiétude inégalée et bien sûr aucun vis-à-vis. Le calme absolu Au bout du jardin, un bâtiment en bois a été construit. Il se fond dans l’environnement et permet surtout de bénéficier de plusieurs espaces « utiles » : rangement, atelier, garage. Un petit toit attenant à la maison est aussi aménagé en cave.
Les prairies en contre-bas sont clôturées pour des chevaux (+ abri bois).
A l’origine, la propriété comptait 2 bâtiments : une ancienne maison (à rénover entièrement) et une grange. Les propriétaires actuels ont préféré restaurer la grange. A ce jour, la maison existe toujours et fait partie de cet ensemble. Tout reste à faire pour qui voudra envisager cela comme du potentiel supplémentaire Fibre et très haut débit, 100% des luminaires sont en LED, 80% de domotique. Une maison qui allie parfaitement le confort moderne tout en mettant en valeur la beauté structurelle de cette bâtisse ancienne datant des années 1850.
Chauffage au sol sur l’ensemble du rez-de-chaussée, chauffage gaz (citerne), poêle à bois (14 Kw).
Montant des charges annuelles : +/- 6 500 € (gaz, eau et électricité)
Propriété située à 8 kms de Montbron où vous trouverez tous les commerces nécessaires à la vie quotidienne. Angoulême et sa gare TGV à 35 min.
Points d’intérêts à proximité : - Le Golf International de La Prèze qui offre un parcours unique et spectaculaire grâce à son magnifique cadre naturel, ses collines, bois et plans d'eau.
- La réserve Naturelle Régionale Vallée de la Renaudie : au service de la biodiversité, des paysages et de l’économie des territoires.
- L' Étang du Moulin de Planchas : Une surface de 6 hectares d'eau dédié à la pêche.
- Et des kms de randonnées diverses et variées VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE.
Honoraires : 3,50 % TTC inclus charge acquéreur (720 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7 j - 9h - 20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20644
* Honoraires : 3.50% TTC inclus charge acquéreur (720 000 € hors honoraires).