Vente Immeuble 201 240 € Confolens (16500)
- 650 m²
- 11 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
310 €/m²
NC
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188196SB
29/04/2024
14/05/2024
16 jour
13073560
4
310 €/m²
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Confolens (16500) | immeuble de 650.00 m² | type 11 | 201240 € | référence: 188196sb
avis aux investisseur (rentabilité de + 8 % garanti) situé dans la sous-préfecture de Confolens (16 500) : à l'accueil 1 terrasse de 30 m², 1 grand bar/restaurant (DPE : D et C) et salle de jeux disposant d’1 surface de 550 m² environ (le plus grand de Confolens) loué 1000 €/mois, établissement fonctionnel et exploité depuis plus de 30 ans sans interruption, ensemble bien entretenu et en bon état, pas de travaux à prévoir. à l'accueil 1 terrasse de 30 m², 1 partie bar/restaurant/jeux de 280 m², 1 salle pour repas en groupe de 40 m²,1 partie pour les billards de 125 m², 1 espace sanitaire de 16 m² (urinoirs, 3 WC dont 1 accessible tous publics), 1 self-service et 1 cuisine et parties attenantes de 50 m² environ. À l’étage, 1 appartement (DPE D et D) de 107 m² 4 chambres, 1 salon de 30,50 m², 1 cuisine 13,30 m² (1 chaudière gaz de ville), 1 salle d’eau de 5,40 m², 1 terrasse couverte de 33 m² (pas de vis à vis) et 1 terrasse de 73 m² avec vue sur la ville. Loué 600 €/mois.
Confolens (sous-préfecture de 2800 h), vous bénéficiez de tous les commerces et les services d'une ville moyenne : à 1 Km de l'école primaire et collège, lycée, pharmacie, des grandes surfaces, bar - tabac - restaurant, boulangerie, des banques, maison de la presse. l'hôpital récent. Le bassin d'emploi est stable.
Au cœur de la Communauté de Communes de la Charente limousine, vous êtes sur un territoire de caractère ou la nature est respectée pour le plus grand bien de ses habitants (rando, chasse, pêche (la Vienne, la Charente et les lacs de haute-Charente), champignons, châtaigne ...) non impacté par les pesticides . La Communauté de Communes "Charente Limousine" est labellisée territoire ''Arts et Histoire''. la Charente limousine bénéficie d'un climat tempéré et vous êtes entre la mer et la montagne. La région est très touristique.
A Confolens (capitale des danses et chants folkloriques), vous êtes à moins de 45 mn de Limoges(capitale de la porcelaine), 45 mn d'Angoulême (capitale de la bande dessinée, 1 h de Poitiers (Futuroscope) et à 35 mn d'une gare TGV (Ruffec).
La région regorge de sites touristiques, parcs de loisirs, étapes gastronomiques et marchés locaux. Honoraires de 3.2 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (195 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Serge BOUDESSEUL Inscrit au RSAC d'ANGOULEME 389 288 671 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Confolens ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Confolens que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Confolens enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.78% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 201 240 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 188 663 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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