Vente Maison 895 000 € La Rochelle (17000)
- 146 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
6 130 €/m²
271 m²
NC
VMR-0018085
29/02/2024
01/06/2024
3 mois
12782573
4
6 130 €/m²
271 m²
NC
La rochelle, bien d'exception dans un environnement recherché
Il y a des maisons chaleureuses, pleines de charme où l'on se sent bien, dès la porte passée, des maisons dans lesquelles on se projette immédiatement, des espaces où règne l'harmonie, où la qualité et l'authenticité des matériaux offrent un cocon avec un supplément d'âme à toute personne en recherche d'un sweet home. J'ai le plaisir de pouvoir vous proposer un de ces biens, une magnifique échoppe de plain pied, de 146 m2 se situant dans une rue calme, à sens unique (stationnement gratuit), du quartier privilégié de La Genette, à quelques minutes à pied du centre-ville de La Rochelle, des parcs, de l'océan et de la place de Verdun. L'orientation plein sud est idéale, elle offre à la maison des pièces lumineuses et au jardin un ensoleillement agréable permettant de profiter à tous moments de l'année, sans vis-à-vis, des espaces arborés, de la pergolas bioclimatique et de la véranda. La distribution de la maison est intéressante car elle s'articule autour de la véranda et de la cuisine avec un accès indépendant, pour une des chambres, au jardin via de larges baies vitrées. Les matériaux sont qualitatifs, authentiques et chaleureux. Le salon vous propose une cheminée avec un insert bois, et une hauteur de plafond de plus de trois mètres, la véranda a un vrai toit isolé, du parquet en chêne massif et des murs en pierres, l'ensemble des velux sont télécommandés pour les volets et leur ouverture, trois chambres sur les quatre qui composent la maison, ont une salle d'eau/salle de bain ou un lavabo, une mezzanine avec ses deux petits greniers fera le bonheur des petits et des grands pour dormir ou pour un espace jeux ou bureau. Les carreaux de ciment colorés sur le sol de la cuisine s'harmonisent avec les portes anciennes et le bois gris/bleu au mur pour donner une ambiance rhétaise à cette pièce. Cette échoppe propose également deux caves, une de rangement et une cave à vin. Les plus : sa localisation au calme dans un quartier très recherché, son état impeccable, un puits avec pompe de relevage, un très beau portail festonné, un arrosage automatique, la possibilité de garer scooter et vélos sur le devant de la parcelle, pas de garage mais des locations de box sont possibles à proximité et le stationnement est gratuit dans la rue. Selon les nouvelles normes, le DPE de cette maison ancienne est en E, mais les huisseries sont en excellent état et en double vitrage, le chauffage est électrique mais la consommation n'est pas excessive car les radiateurs sont de bonne qualité et l'orientation de la maison ainsi que la présence d'une cheminée permettent de baisser les coûts (facture sur demande), la toiture est entretenue et la maison est rénovée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Valérie Madier, vous propose ce bien au prix de vente de 865000 euros hors honoraires, soit 895000 honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T N° 4401 2018 000 028 735
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Rochelle que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Rochelle enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.07% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 895 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 854 725 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 120 m² à 140 m²
Il y a actuellement 36 annonces maisons d'une superficie comprise entre 120 m² et 140 m² en vente à La Rochelle (17000), réparties dans 16 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 544 906 € et son prix moyen au m² est de 4 155 €/m².
L'écart de prix est de 365 100 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 399 900 €, et celle la plus chère, qui est de 765 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 155 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 155 €/m².
Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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