Vente Maison 464 500 € Saint-Fort-sur-Gironde (17240)

  • 277 m²
  • 11 Pièce(s)
Diffusée par Agencimmo.Com
Prix au m²
1 677 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
VM11517
Référencée le
02/05/2024
Mise à jour le
17/05/2024
En ligne depuis
15 jour
Réf. CasaGoGo
13087546
Référencée le : 02/05/2024
Mise à jour le : 17/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
1 677 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Maison ancienne à vendre, 11 pièces - saint-fort-sur-gironde 17240

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Aurélie Coudret vous propose de découvrir un véritable havre de paix niché au cœur d'un domaine de plus d'un hectare, offrant une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde. Cette propriété toute en longueur dévoile deux logements, idéals pour les amoureux de la nature et du calme. La première maison vous accueille avec une pièce de vie lumineuse de 71m2, agrémentée d'une cheminée/insert à pellets, de pierres authentiques et de poutres apparentes. "Du charme et de l'authenticité !" Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un cellier ;et une salle d'eau. À l'étage, une salle de bain, trois chambres, dont une suite parentale, vous attendent pour des nuits paisibles. La seconde maison, actuellement utilisée comme gîte, offre une ambiance chaleureuse et conviviale. Sa pièce de vie de 55 m2, avec une cuisine équipée d'un îlot central, constitue un espace idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Cette maison dispose au rdc un espace nuit avec une chambre, une salle de bain et un wc. ;À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle d'eau ;vous offrent tout le confort nécessaire. À l'extérieur, profitez de l'atmosphère détendue de la propriété, avec son appenti, son terrain de pétanque et ses deux terrasses accueillantes. Sans oublier la piscine à débordement de 12 par 5 ( filtration automatique au sel), parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. "Dans cette piscine, nous aurez la sensation d'être sur le balcon de l'Estuaire, la vue est splendide !!!" Pour votre confort, les menuiseries en PVC double vitrage et les volets en bois assurent une isolation optimale, tandis qu'un système de chauffage complet garantit une chaleur douillette en toute saison. De plus, un ballon thermodynamique récent et des panneaux solaires contribuent à l'efficacité énergétique de la propriété. Idéalement située à seulement 3 km du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. Que vous cherchiez une résidence pour deux familles ou une opportunité d'investissement locatif, cette propriété saura répondre à vos attentes. Contactez Aurélie Coudret au O6.15.24.32.53 pour demander le lien de la visite virtuelle ou le dossier photo.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 25 548 €, soit un prix net vendeur de 438 953 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
33 727 €
Coût d'aquisition estimé
498 227 €

Les frais de notaire représentent environ 7.26% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 464 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 438 953 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
20 903 €
- Taxe communale additionnelle
5 574 €
- Taxe nationale
495 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
465 €
Total
27 436 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 930 €
- Débours
1 360 €
Total
6 290 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Agencimmo.Com