Vente Maison 726 000 € Saint-Brieuc (22000)

Originellement maison d'armateur, dominant le port du Légué et l'embouchure de la baie de Saint-Brieuc, cette demeure de caractère joliment dénommée « Les Cytises », bâtie dans le premier quart du siècle dernier à l'époque faste de la pêche à Terre Neuve, s’est enrichie de la passion de ses propriétaires successifs qui ont chacun apporté leur pierre à l'édifice pour valoriser puis transmettre ce bien unique.
Bâtie sur une très belle assise foncière close de plus de 2500m2, la maison se dresse face à une élégante cour arborée à l'avant et s'ouvre sur un superbe jardin paysagé de nombreuses essences fleuries à l'arrière, avec en prolongement un espace boisé planté de deux majestueux cèdres séculaires. Murs en pierres, vigne vierge et glycine ancienne viennent constituer un bel écrin pour la demeure.
L’intérieur de la maison au cachet préservé respire l’âme intacte du lieu. Belles hauteurs sous plafond, cheminées en marbre, parquets anciens, moulures et boiseries, radiateurs en fonte fleurie ... Les attributs d’origine qui constituent le raffinement de toute une époque ont traversé le temps jusqu'à leurs actuels propriétaires, qui ont sublimé les lieux par une audacieuse rénovation d'ensemble mêlant empreinte contemporaine et décoration éclectique. Les doubles réceptions offrent un superbe espace à vivre de 80m2, se prolongeant par une véranda plongeant sur le jardin, sans aucun vis-à-vis.
La vaste cuisine aménagée Poggenphol, élégamment revisitée, offre sur 25m2 un bel espace dînatoire avec îlot central.
Les choix de couleurs, de revêtements et de panoramiques s’accordent avec harmonie d’une pièce à l’autre de la maison.
Les quatre chambres offrent une belle capacité familiale.
Le rez-de-chaussée apporte le confort d’une vie de plain pied avec une suite privative à l’atmosphère feutrée, discrètement accessible depuis une porte dérobée.
Les trois chambres de l’étage bénéficient quant à elles, chacune, d’espaces bains privatifs.
Totalisant une surface de 120m2, le vaste sous-sol offre beaucoup de fonctionnalité, avec une grande chaufferie, deux caves, une lingerie ouvrant sur le jardin, ainsi qu’un grand garage avec porte et portail motorisés.
Bien entretenu à la perfection. Raccordement conforme au tout à l’égout.
Pour ceux qui souhaiteraient davantage de terre, possibilité d'acquérir en sus une parcelle (non constructible) attenante à la propriété, de 1600m2.
Accès immédiat à la mer, avec le port touristique du Légué à 1300m, le Gr34, la plage du Valais et les grèves de Cesson à 1000m.
Toutes les commodités de la ville sont à proximité. Arrêts de bus à un pas de la maison. Gare LGV à 11mn (St-Brieuc-Paris en 2h20).
Avec en perspective directe la Tour de Cesson, emblématique Monument Historique de Saint-Brieuc, cette belle demeure raisonnera de la petite et de la grande Histoire, pour tous les amoureux du Patrimoine.
Prix 726 000 euros honoraires dont 3.71% d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
CLASSE ÉNERGIE F. CLASSE CLIMAT F.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4180€ et 5700€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
* Honoraires : 3.71% TTC inclus charge acquéreur (700 000 € hors honoraires).