Vente Maison 693 000 € Lanvallay (22100)
- 199 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 482 €/m²
10 622 m²
NC
188937DD
15/05/2024
09/06/2024
-0.88172043010753 mois
13178552
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3 482 €/m²
10 622 m²
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Lanvallay (22100) | maison de 199.00 m² | type 7 | 693000 € | référence: 188937dd
UNE OPPORTUNITÉ PROCHE DINAN ! Découvrez cette maison traditionnelle en granit nichée dans un cadre exceptionnel, au fond d'une impasse, offrant une surface habitable de 200 m². Construite dans les années 60 avec des matériaux de qualité, cette propriété a été rénovée avec soin pour préserver son charme authentique.
Située dans un environnement privilégié, cette maison lumineuse de 6 pièces vous accueille avec un hall d'entrée spacieux de 10 m². Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec un vaste séjour de 45 m², agrémenté d'une cheminée ouverte et d'un chauffage au sol, donnant accès à une terrasse de 100 m² orientée à l'ouest offrant une vue imprenable sur le parc paysagé et la ville de Dinan. La cuisine aménagée de 18 m², avec îlot central, bénéficie également d'un accès à la terrasse. De plus, vous trouverez une chambre, un bureau, une salle de bains à rénover et un WC séparé.
À l'étage, un majestueux escalier en marbre vous mène à un palier desservant 3 grandes chambres, dont une avec dressing, offrant toutes une vue panoramique sur le parc et la ville de Dinan, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains privative. Un dressing supplémentaire et un WC séparé complètent cet étage.
Le sous-sol total abrite un garage de 45 m², une buanderie, une chaufferie et un atelier, offrant un espace fonctionnel et pratique au quotidien.
Cette propriété ravira les amoureux de la nature, offrant calme et intimité, tout en étant à proximité des commerces et des commodités. À seulement 15 minutes à pied du centre de Dinan, vous pourrez profiter de son riche patrimoine historique et culturel.
Érigée sur une parcelle d'un hectare, ce véritable havre de paix comprend un parc paysagé de 3000 m² et un bois, offrant un cadre idyllique où petits et grands pourront s'épanouir. Au fil des saisons, vous aurez le plaisir d'observer écureuils, chevreuils et autres animaux sauvages évoluant dans cet environnement préservé. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (660 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Denis DESCAMPS Inscrit au RSAC de SAINT-BRIEUC 810 839 720 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Lanvallay ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Lanvallay que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Lanvallay enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.13% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 693 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 658 350 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Lanvallay (22100), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 453 000 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 139 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 404 000 €, et celle la plus chère, qui est de 543 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 200 m² à 210 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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