Vente Maison 209 500 € Saint-Hélen (22100)
- 105 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
1 995 €/m²
373 m²
NC
1520733
07/05/2024
18/05/2024
12 jour
13114209
3
1 995 €/m²
373 m²
NC
Maison de village 5 pièces de 105 m² à saint-hélen (22100)
iad France - Christophe Marquet vous propose : Dans un petit lieu-dit très au calme, en campagne mais tout proche du village de Saint-Hélen, à 3,5km des bords de la Rance, 7 minutes de Dinan, et 20 minutes de Saint-Malo, sur une parcelle de 373 m2 environ exposée plein sud, charmante maison idéale pour une projet de rénovation. Elle offre de belles possibilités grâce à sa surface habitable de 105m² répartie sur 5 pièces, dont 3 chambres et dispose d'un potentiel certain. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine séparée, un WC, et un agréable séjour. Au premier étage, un palier avec placards dessert 2 chambres, 1 bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, (le tout entièrement sur parquet mosaïque), une salle de bain et un WC. Au deuxième étage, vous découvrirez une dernière chambre ainsi qu’un vaste grenier de 19 m2 (39 m2 au sol) aménageable si tel est votre projet. Notez que ce bien possède une autre parcelle de terrain de loisirs de 850 m2 environ à 2 minutes à pied, un jardin et un garage, qui sont de véritables atouts.
L'orientation plein sud assure une luminosité optimale. Une rénovation est à prévoir afin de redonner tout son charme à cette maison. C'est une belle opportunité pour réaliser un projet sur mesure et créer un espace de vie unique à votre image. À proximité des commodités du village, cette maison est idéale pour les amateurs de tranquillité. N'attendez plus pour visiter et laisser libre cours à votre imagination pour la transformer en un véritable petit bijou.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Marquet EI (ID 67069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Hélen que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Hélen enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.74% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 209 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 196 406 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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