Vente Maison
472 990 €
Lannion (22300)
- 190 m²
- 11 Pièce(s)
2 489 €/m²
1 552 m²
NC
50007_22_199
15/05/2024
26/05/2024
14 jour
13175585
NC
2 489 €/m²
1 552 m²
NC
Maison 190 m² à lannion 22300
A la campagne, dans un havre de paix à 8 minutes de Perros-Guirec, tout en étant aux portes de Lannion, de ses commerces et de ses écoles, sur un terrain de 1553m2, orientée sud, grande longère entièrement rénovée avec goût, comprenant une maison principale de 110m2 habitables et 2 gîtes de 30 et 50m2 habitables.
Retrouvez l'intégralité des photos des 3 logements directement sur le site de votre agence 123webimmo du Trégor-Goëlo. Visite virtuelle sur demande.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec dressing de 10m2, une pièce de vie, salon/cuisine ouverte de 33 m2 avec poêle à bois prolongée d'une salle à manger de 15m2 sous véranda. A l'Est, une lingerie de 9m2, une salle de douche de 7m2 et un WC séparé complètent ce niveau. La lingerie et la grande salle de douche offre la possibilité d'aménager une suite parentale en rez-de-chaussée.
Au 1er étage, une mezzanine aménagée en bureau et espace de lecture de 14m2 habitables, 26 m2 au sol, dessert une chambre parentale mansardée de 14,5m2 au sol ainsi que 2 chambres en enfilade de 12m2.
Dans le prolongement de la maison principale, un gîte mitoyen de 30m2 habitables de Type 2, comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 18m2 avec cuisine neuve, aménagée et équipée et à l'étage, sous rampants, une chambre avec un espace bureau et une salle de douche avec WC. Plus à l'Est, le deuxième gîte mitoyen de 50m2 habitables comprend en son rez-de-chaussée et sur un plancher chauffant électrique, un salon et une cuisine ouverte neuve, aménagée et équipée ainsi qu'une salle de douche avec un WC séparé. A l'étage, sous rampants, 2 chambres de 15m2 au sol et un WC séparé.
Jusqu'à aujourd'hui, les gîtes sont loués à des étudiants du mois de septembre à fin Juin et à des vacanciers en Juillet et Août. La valeur locative (étudiants + vacanciers) des gîtes est de 7 000€/an pour le Gîte 1 (T2) et de 10 000€/an pour le Gîte 2 (T3). Les baux seront expirés et non renouvelés d'ici fin juin 2023 ce qui signifie que la vente des 3 logements se fera libre de tout locataire. Nous tenons à votre disposition les bons commentaires laisser par les vacanciers sur le site Airbnb.
A l'extérieur le jardin principalement orienté sud et entièrement clos, comprend un abri bois, un abri de jardin de 7m2, une terrasse carrelée et couverte de 33m2 donnant sur le salon. 6 places de stationnements disponibles. La propriété est elle même entourée d'espaces verts non constructibles. Les 3 premiers voisins se trouvent dans un périmètre supérieur à 200m de distance.
Prestations: Poêle à bois dans le salon de la maison principale et chauffage et chaudière au gaz à condensation pour la maison principale et le gîte 1, chauffage électrique et plancher chauffant pour le gîte 2, fenêtres mixtes Alu et PVC double vitrage, toiture en très bon état, Installation électrique aux normes, assainissement individuel conforme refait récemment. Etat général des 3 logements impeccable, aucun travaux à prévoir.
"Selon la nouvelle règlementation du 1er janvier 2023, les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est peut-être exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr "
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Lannion ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Lannion que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Lannion enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 472 990 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 446 976 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 14 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Lannion (22300), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 472 178 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 238 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 360 000 €, et celle la plus chère, qui est de 598 500 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 190 m² à 200 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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