Vente Maison 943 200 € Erquy (22430)
- 202 m²
- 11 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
4 674 €/m²
NC
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651EACA
25/05/2024
09/06/2024
-0.75913978494624 mois
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Charmant corps de ferme en pierre – vue mer
Cette charmante propriété pittoresque avec une vue dégagée sur la mer est combinée d’une maison rénovée de plus de 200m², d’un gîte de 30m², d’une ancienne crêperie et son appartement de 168m², d’une dépendance en pierre de 120m², de deux hangars de 140m² chacun.
Au coeur d’un terrain de plus d’un hectare, elle offre de nombreuses possibilités.
Ancien corps de ferme de caractère construit fin 19ème, nichée entre terre et mer, il dévoile son authenticité de par ses 3 bâtiments en pierre de grès rose couverts en ardoise, construits en U au coeur d’un environnement verdoyant et arboré de 12753 m² plongeant à l’horizon dans la mer.
Le corps principal de cette propriété accueille la maison des propriétaires sise au centre du jardin, avec plus de 200m² rénové alliant le charme de l’ancien et les prestations d’aujourd’hui, l’ensemble aménagé avec goût.
Dès l’entrée, la pièce principale dévoile une surface de plus de 90m², dont la cheminée en pierre de grès rose et les poutres d’origine donnent le ton.
Ses volumes généreux bien que répartis en deux espaces, salon et séjour, bénéficient d’une lumière traversante, laissant la magie des nuances de la journée opérer pour créer une ambiance chaleureuse.
L’espace convivial de la cuisine aménagée et équipée de chez Polygone en laque gris perle et son plan de travail en pierre polie de grès rose, permet d’y partager d’agréable moments en famille ou entre amis.
La grande baie coulissante en bois et aluminium permet l’accès direct sur la terrasse dans son environnement végétal avec sa vue sur la mer.
L’escalier contemporain, qui juxtapose la magnifique cheminée équipée d’un répartiteur de chaleur, apporte une touche de modernité que l’on adore dans cette longère authentique revisitée.
La vue traversante du rez-de-chaussée oscille entre le végétal et les aperçus du bleu de la mer.
Pour compléter le rez-de-chaussée, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu’un cellier ont été aménagés.
Le long couloir de l’étage dessert quatre chambres dont une suite parentale.
Les propriétaires ont fait le choix d’y installer des portes fenêtres par lesquelles la nature nous invite, dévoilant la mer à travers ses grands arbres qui ornent le fond du jardin.
La suite parentale et sa salle de bain privative est dotée de trois ouvertures mettant en valeur le toit cathédrale orné d’une magnifique charpente, l’ensemble baignant dans une luminosité parfaite.
Une salle de douche ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
Contigu à la maison, un gîte d’environ 30 m² , espace parfaitement aménagé qui permet de recevoir famille et hôtes en autonomie parfaite toute l’année.
Une pièce principale accueille un salon séjour et une kitchenette, la mezzanine, dans laquelle on retrouve la splendide charpente, est munie d’un espace chambre, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC.
Il suffit de traverser la cour pour rejoindre la seconde longère, autrefois ancienne crêperie, avec sa grande salle de restaurant ornée de poutres apparentes et son toit cathédrale, d’un bar en bois, d’une cuisine professionnelle.
Egalement muni d’un petit appartement à l’étage d’environ 50 m², avec une kitchenette , deux chambres, une salle de douche et un WC , cet ensemble d’une surface d’environ 168 m².
lieu intemporel, peut accueillir un second gîte ou retrouver son activité d’origine.
Une grange en pierre d’environ 120 m² offre un potentiel habitable supplémentaire.
Sur le côté de la propriété, dissimulés derrière un mur végétal, deux hangars de 140m² chacun, avec une entrée indépendante, ainsi qu’un abri de jardin en bois ont trouvé leur place.
Sur l’arrière de la propriété, vous pourrez profiter de l’espace terrasse, dominant le jardin qui plonge à l’horizon dans la mer, un endroit idéal pour profiter de la tranquillité et de la beauté de la nature.
Commerces, plages, station balnéaire d’Erquy ou de Pléneuf-Val-André à 5 mn.
Gare TGV Lamballe 20 mn
CLASSE ENERGIE C : 122KWH/m/an consommation pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1840 € et 2540 €.
CLASSE CLIMAT : C 28KG/CO²/an
Rapport d’assainissement en cours
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Erquy ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Erquy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Erquy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.06% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 943 200 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 900 756 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 4 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Erquy (22430), réparties dans 3 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 642 230 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 269 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 530 000 €, et celle la plus chère, qui est de 799 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 200 m² à 210 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000