Vente Maison 749 000 € Langrolay-sur-Rance (22490)
- 268 m²
- 8 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 795 €/m²
538 m²
NC
IH-04-01
20/04/2024
02/05/2024
14 jour
13037401
4
2 795 €/m²
538 m²
NC
Langrolay-sur-rance (22490)
Cette grande maison en pierre de 268m² habitables, bâtie aux XVII et XVIIIe siècles, a été entièrement restaurée, et modernisée, en 2010 dans le respect des règles de l'art (validation par l'architecte des bâtiments de France). Au rez-de-chaussée et au 1er étage, les dalles sont en béton avec chauffage par le sol (pompe à chaleur). Les fenêtres sont en triple vitrage. Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie généreux, certains éléments en bois d'époque, une magnifique cheminée en granit et une cuisine moderne s'ouvrant sur le jardin (près de 300m²) et les terrasses (dont une avec Jacuzzi) . A l'étage deux belles chambres, une grande salle de bain, un WC séparé, une mezzanine avec coin bureau et une bibliothèque ne manqueront pas de vous séduire. Au dernier niveau, découvrez une chambre avec douche et WC séparé pour accueillir vos invités en toute intimité. Le mariage de la tradition et de la modernité a donné vie à une chaleureuse maison de caractère.
Cette maison est idéalement située à 13km de Dinard, 17km de Saint-Malo, 14km de Dinan et à quelques centaines de mètres de la Rance dans un environnement calme et verdoyant.
La commune a une école primaire (jusqu'au CM2). Le collège se situe à proximité à Plouer-sur-Rance et le lycée à Dinan. Les transports scolaires sont assurés par le département. La commune de Langrolay-sur-Rance est reliée à la ville de Dinan par la ligne de bus n°11.
Votre contact : Isabelle HUCHET E.I. 06 79 49 77 53
Annonce proposée par un agent commercial
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.11% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 749 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 711 550 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.reseau-expertimo.fr
- 1 Place Alexandre Farnèse
- Avignon - 84000